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北京市住房和城鄉建設委員會官方微博“安居北京”18日發佈消息稱,北京市自住型商品住房管理辦法經反覆討論,並徵求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。
即將出臺的管理辦法內容主要有:該類住房明確定位爲商品住房屬性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房輪候家庭可優先購買。同時,辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明確規定。
據瞭解,北京市住建委正在研究“限房價、競地價”地塊未來入市銷售對象、監管辦法和再上市條件,後續將形成自住型商品住房政策意見。
北京首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目——長陽國際城採取了資格審覈方式,購房條件包括京籍首次購房家庭、連續5年繳社保或納稅、並首次購房的非本地戶籍家庭,保障房輪候家庭屬於優先購買序列。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,中國樓市機制一直是二元制,即保障房解決中低收入人羣居住問題、商品房解決其他人羣住房需求。從目前保障房整體市場來看,雖然近幾年來,北京經過大規模建設保障房,但保障房的供應量依然低於實際需求,政府面臨非常大的壓力。
張大偉分析認爲,今後北京樓市的發展模式將是多元制,有可能爲:20%低收入人羣,租住在政府提供的無產權的公租房中,收入改善後可購買限價商品房。30%的中等收入人羣,購買政府提供的有產權的限價商品房,如果收入上漲,需要改善居住條件,出售物業後,溢價與政府分享。其他人羣依然在商品房市場解決住房需求。
據瞭解,今年年內,北京計劃建設2萬套自住型商品住房,單套總價在200萬元以內,保障房輪候家庭可優先購買。今後北京還將進一步轉變住房用地供應方式,加大此類地塊的供應,計劃每年向市場投放該類房源約佔新建商品住房市場份額的40%-50%。 (記者於立霄)