|
||||
1993年6月之前的海南出現一股淘金熱潮1992年,網易《中國制造》中數據顯示,海南全省房地產投資達87億元,佔固定資產總投資的一半。這一年,海口市經濟增長率高達83%,海南全省財政收入的40%來自房地產業。房價高漲的背後,海口市地價由1991年的幾十萬元/畝,一路狂飆至六百多萬元/畝。無數的房地產公司開始擊鼓傳花式地炒賣這個島嶼上的地皮和房產。高峰時期,總人數不過160萬的海島上,竟然出現兩萬多家房地產公司:平均每80個人一家房地產公司。開發商在銀行大量貸款,把甚至僅僅是在圖紙上的房子高價抵押給銀行,收獲倒賣地皮所得資金。 1993年6月24日,國務院《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》出臺。《意見》包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等一系列宏觀調控措施。公開資料顯示,全省1.3萬所房地產公司中95%陷入倒閉,數千家開發商卷款逃離。佔全國總人口數僅0.6%的海南省留下的積壓商品房數量佔全國總量的10%。全省『爛尾樓』高達600多棟、1600多萬平方米,閑置土地18834公頃,積壓資金800億元, 『天涯,海角,爛尾樓』一時間成為海南的三大景觀。海南省花了7年時間,纔基本完成對積壓房地產的處理。截至2006年10月,全省累計處置閑置建設用地23353.87公頃,處置積壓商品房面積高達444.82萬平方米。憑借房地產發跡的海口,直至今天,房地產在海南稅收、固定投資的佔有較高的比例。僅靠房地產業的支橕,海口有可能會遭遇第二次的泡沫經濟。