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“武漢人民等着我呢!”昨日下午,著名財經評論家水皮出現在房交會的論壇現場。他認爲,目前中國房價不存在泡沫,未來一段時間,各地房地產市場將進入分化期,房價整體波動,但不同地方有漲有跌。
水皮認爲,房價是由市場交易雙方來決定的,當前溫州和鄂而多斯等地房價下跌,就是市場自我調節起了作用,在這些地方,限購或限貸已毫無意義。房價調控的長效機制應該是市場機制,未來調控政策不應該再加碼,各地可能會根據本地情況有針對性調整,但房價總體上不會有大的波動,一二線城市房價可能還會上漲,而三四線城市會出現一定幅度調整。
水皮透露,徵收房產稅是不可避免的,目前達成的共識是:徵新量不徵舊量、存量。
中國房地產市場有沒有泡沫?水皮認爲,如果跟我國人均收入比,有泡沫,但如果和高收入人羣的收入比就沒有泡沫。今年上半年,全國商品房銷量增幅很大,房企資金量前所未有地寬鬆,指望房價下降可能性不大。使房價下跌的另一個因素是貨幣緊縮,而這種情況也不可能發生。
最近各地頻頻拍賣出高價土地,對房價有何影響?水皮指出,高價地塊,會由於這一帶居住條件的極大改善導致房價明顯上漲,但整體上房價大幅度上漲很難,下跌也很難。