原標題：房貸放款時間拉長金九樓市遭遇"錢關"

　　開發商回款難度加大資金成本面臨壓力

　　『銀行資金緊張明顯影響了購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，因此，盡管今年上半年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但如今開發商的資金鏈仍然面臨壓力。』業內人士鄭景楓告訴記者，回款的時間一再被拉長，對於有回款壓力的開發商來講，這絕對不是一個好消息。

　　『拿我們項目來說，近期就有很多客戶交了首付，貸款卻遲遲放不下來，我們也很無奈。』位於東二環的某項目營銷負責人透露，購房者該做的手續做完了，面對這種放款時間延遲，他們也只能被動等待。

　　業內人士林先生也表示，目前延期放貸已對部分企業在資金周轉方面造成了一定影響。如果貨幣政策持續不調整，開發商又找不到新的融資渠道，新的行業洗牌即將開始。

　　不過也有部分開發商對此表示淡定，深深地產市場部經理林周表示，『房貸危機應該也是一種微調的手段，但這種調整也是階段性的。基本上銀行每年都會根據自己的額度做相應的放款調整，這些我們都有預期。只要市場還是供需兩旺的狀態，對開發商來說，可能回款速度受到影響，周期拉長，仍在可承受的范圍之內。』

　　應對：開發商『放利』過『錢關』？

　　1.給予一次性付款更多優惠

　　『一次性付款享受9.5折，而按揭付款只能享受9.7折……』記者在多個樓盤踩盤發現，在房貸難辦的局勢下，通過較大力度的優惠刺激購房者一次性付款，已經成為許多開發商的通用模式。

　　目前福州在售樓盤中，已有多個樓盤對有支付能力的客戶鼓勵一次性付款，給予一次性付款更大優惠力度，進而拉開一次性和按揭貸款的差距。

　　一樓盤銷售經理告訴記者，由於信貸額度受限，現在銀行放貸的流程太漫長，而且最終還不能確定有些購房者的房貸按揭能辦下來，所以我們鼓勵購房者一次性付款，相比按揭1%的優惠，一次性付款可以享受更多的購房優惠。

　　2.部分企業積極跑量降價回款

　　對於部分目前融資渠道比較窄，對銀行放款依賴比較高的開發企業，申請貸款的審批時間變長，放款速度變慢，將直接影響到開發商年底回款。

　　『面對這樣的貸款形勢，不少開發商在醞釀對策，其中，最有效的措施便是降價加速銷售回款，如果銷售回款這一重要的資金源頭出現緊張，開發商將面臨資金鏈條斷裂、被行業淘汰出局的危險。』

　　一位知名房企的銷售總監向記者表示，盡管今年公司銷售情況良好，但下半年針對房企的信貸政策仍然從緊，因此今年下半年的銷售策略仍然是『積極跑量、加速回款』，以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。

　　3.與多家銀行合作，進行多渠道融資

　　除了在價格、優惠幅度、產品類型上進行調整，部分企業還在合作銀行選擇上下了更多功夫。『我們可能不會再像以前一樣，只找一家銀行給客戶貸款，而是找了多家銀行一起放貸，這樣貸款速度會更快。』

　　此外，鄭景楓還透露，基本上每年到了下半年都會有銀根偏緊的現象，只不過今年可能稍微嚴重一些。對於綜合性企業而言，其他渠道包括信托私募風投等也是獲取融資的可行之道，開發商甚至還可以通過合作開發的模式緩解資金壓力。