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雖然逢『金九銀十』的銷售旺季,樓市卻遭遇『錢關』。據記者了解,目前由於房貸放款時間拉長,開發商贏了銷售卻不能及時回款。
房貸放款時間拉長,對開發商回款造成壓力
事件:榕房貸放款時間普遍拉長
進入第三季度末的9月份,各家銀行的房貸資金收緊的趨勢似乎愈演愈烈。
『現在銀行放款很難,要做按揭貸款,你可能要多等一段時間。』在走訪位於六一路的某項目時,銷售經理許先生告訴記者,銀行個人房貸額度吃緊,放款大面積延遲,還有部分銀行則開始在基准利率基礎上上浮5%~20%。
即便是一些原來提供貸款利息優惠的外資銀行,也不例外。據恆生銀行相關負責人透露,盡管他們仍在提供利率8.5折的貸款優惠,但他們對貸款客戶資質要求嚴格,必須是首套房,且項目需在市中心,還要客戶提供單位證明和銀行流水賬,除非優質客戶,否則很難貸款。
『事實上,今年以來,在榕銀行針對首套房貸款利率都是執行首付三成以及基准利率;二套房則是首付六成以及在基准利率基礎上上浮10%~20%。不過,進入9月份,隨著第三季度末的臨近,銀行的資金又開始緊張。』據銀行業人士透露,目前很多銀行房貸額度已經滿了,雖然市民仍可以到銀行申請房貸,但無法給出具體的放款時間。
影響:賣一買一換房『最受傷』新房購買者影響不大
對於二手房賣家來說,由於貸款放款時間拉長,錢何時能收回成了問題。
福州家天下房產副總經理鄭心科透露,由於在二手房買賣程序中,往往是先過戶,買方再拿產權證去銀行辦理購房貸款,如果貸款時間拉長,賣家則面臨產權過戶後,錢難以及時收到的情況。
不過,放貸周期拉長對一手房買家來說影響不大。常青藤副總經理梁愷分析說,『對於新房購買者,若做商業貸款,只需要配合開發商提供各種材料即可,而做公積金貸款,也只需在領走合同後1個月內把材料備齊手續辦完就行,銀行什麼時候放款對他們影響不大。』他表示,影響最大的還是賣一買一客戶,可能房子賣了,錢收不到,無法買另一套房,交接環節稍有閃失,就可能變成違約。