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未來,還有哪些商業鉅子,將主宰昆明商業地產?
可喜的是我們看到很多商業地產企業,不僅在招兵買馬,還開始廣聚糧,高築牆,爲商業項目的運營打下堅實基礎。組建商管公司、外派交換學習等形式,開始逐漸在昆明商業地產項目中顯現。不僅如此,針對昆明商業資源匱乏的局面,更多的商業運營、招商企業,開始尋覓雲南本土品牌與衆多優質商業地產項目實現嫁接。
不久的將來,在滇池時代等項目中,我們將更多地看到不一樣的品質商家資源。而這些均來自這些商業項目的操盤手、主宰者。
他們會是誰?
懸念3哪些區域有望形成商圈?
事實上,對於商業地產項目,考驗的不僅是人才和資源。
商圈,也是衆多地產企業勇於爭奪的地盤。在地產界,“商圈”這兩個簡單的詞彙中,更多的融入的是區域人流、交通網絡便捷度、城市文化、商業業態等豐富的內容;對於背靠商圈的衆多新建地產項目而言:商圈,是否具備歷史悠久積澱,是否是人氣火爆等因素,是項目出售、租賃的“財神爺”,只有抱住商圈的大腿,才能夠在後期的項目營銷中獲得人氣,也獲得才氣。
而這也是昆明主城核心區域的地塊,經常遭遇區域瘋搶的主要原因,就拿目前正在建設的恆隆廣場來說,就區域來看,位於昆明主城核心商圈內,再加上是原市政府地塊的緣故,地塊拍賣成就昆明地王,也就很容易理解。
這也展示出了商圈的形成及商圈人氣的匯聚並沒有那麼容易。從昆明的商圈佈局來看,較爲成熟的商圈自然是傳統的四大商圈:南屏街、小西門、青年路、白塔路,他們位於昆明主城核心內,形成四足鼎立的局面。
這裏有昆明最強勁的人潮;這裏有昆明最昂貴的商鋪;這裏有昆明最潮的時尚品牌;這裏有昆明最悠久的小鍋米線;這裏也有全球最新、最前沿的“美國大片”。而這其中,自然也離不開政府、企業、商家,對於老商圈的保健及改造。
但隨着進入城市中心的出行成本越來來高、城市擴容速度越來越快,新商圈的形成也就順理成章。從最早的北辰財富中心開始,到現在的世紀城,再到現在的學府板塊、高新建成區板塊,新崛起板塊有10餘個。
這些板塊大多有政府超強的規劃,更有實力地產企業的加盟。如目前的呈貢新區、高新建成區、金產區、巫家壩、空港新區等區域均有城市更新所帶來的全新商業地產機遇;同時,更不斷有國內一線或港資地產等實力地產企業介入。如萬達、龍湖、萬科、重慶中泓、綠地控股、招商地產等加盟。
板塊,到商圈,誰將更有實力?
懸念4昆明城市地標未來會在哪兒?
新、老商圈的並立共存,讓分中心的到來勢不可擋。
“分中心時代的來臨,也讓一虎獨佔山林的格局徹底改變。”這似乎也是所有昆明商業地產企業及項目操盤者,對於市場爭奪現實最爲統一的意見。獨霸天下顯然力不從心;商業地產格局的魔方重組,纔是王道。
地標將出現在哪裏?開始,變得異常關鍵。
就在前幾天,“昆明昔日地標”——老工人文化宮爆破,那時對於地標的定義來自於:上世紀80年代雲南第一高建築——70米;昆明第一棟擁有電梯的建築;建築外立面奇特,國內外少見。而眼下,對昆明地標的爭奪:高度,似乎是最被常提及的“興奮劑”。
從100米大廈,到200米極限,再到300米入雲雙塔,直至近期爆出的400餘米地標建築;種種高度,想要的不只是項目打造高度極限,更顯突破昆明建築的高度極限。
但高度,一定代表城市地標?從“北有大褲衩(新央視大樓),南有小蠻腰(廣州新電視塔)”我們似乎更加明確,市民對於城市地標更有發言權。懷舊地標、美食地標、約會地標、精神地標,是充滿記憶的大地;而非衆多開發企業或政府熱衷的政治地標、新城地標、商業地標、產業地標,或是摩登天空。不斷拔地而起的高樓,似乎只適合詮釋爲“高度地標”而非“城市地標”。未來昆明真正的城市地標在哪裏?
在很多人看來,“南屏街”、“金馬碧雞廣場”的城市地標地位,顯然暫時還很難撼動,普通市民聚會、衆多珍貴的城市記憶依然在那。但對於衆多新興區域而言,卻可以在分中心區域內做到第一。
“我們力求,在我們所能夠輻射的範圍內找到客源,併爲他們做好服務。”這是衆多項目開始務實的探索,而很多企業開始以造城的模式打造項目。在這個項目之內,其營造的商業區域,就是項目的地標建築、文化、娛樂、休閒等的中心區域。
“這裏是西市的地標”、“這裏是南市中心”、“這裏是呈貢新中心”······這樣一些定位,似乎更加靠譜。
未來,我們的新地標在哪裏?不僅需要物理的高度,更需要文化的高度,市民的高度,甚至是商務的高度。(王亞萍)