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這是一個最壞的時代!面對昆明樓市,不斷膨脹的在建、待建及已建成的巨大商業體量,衆多開發商、投資者心中已經開始“心猿意馬”;連一向喜歡冒險的基金、債券公司都躲着商業地產項目。但這也是一個最好的時代。開發商、投資者,甚至是基金、債券公司心中的那把稱,向哪裏一傾斜,哪裏就有希望?
“誰來拯救昆明商業地產?”的話,並非危言聳聽,這是客觀的現實。撥開商業地產巨大體量的皮,我們看到的是規劃不準確、定位不清晰、同質化嚴重、電商衝擊等多重夾擊之下的昆明商業地產。誰將帶着他的利劍,成爲百團大戰中的勝利者?
今天,論壇現場,我們就將一一爲您解密。
懸念1誰將改變昆明的商業格局?
曾經,我們問朋友,我們要到哪裏逛街、吃飯,我們總是直覺迴應:“南屏街”;現在,我們開始將目光投向南亞風情·第壹城;或者,是未來的萬達廣場,甚至是十分期待的恆隆廣場及在郊縣(陽宗海)經營多年的華僑城。曾經的昆明城,我們只有一箇中心。
那就是南屏街-小西門-青年路-白塔路。現在,我們的中心,不斷增多:從南到北,從東到西。總是可以填補我們不能趕往城市中心區域的心理落差。
這就是一個城市商業格局的改變,也是昆明的改變。
這樣的改變最早來自,我們最爲熟悉的核心商圈:南屏街-小西門-青年路-白塔路。那拔地而起的順城、王府井、世紀中心、新西南、百盛、金格等營造的時尚、休閒、輕鬆的娛樂、購物享受讓人們羨慕不已,猶如信徒般月月朝拜。
號稱昆明“睡城”的北市區市民是何等的羨慕?此時,以北辰財富中心爲首的商業項目開立先河,打造全新商業項目。隨後欣都龍城、昆明廣場、翡翠灣等商業項目前仆後繼,爲北市帶來了全新的商業局面;同樣,一度號稱昆明“富人區”的滇池路也有了南亞風情·第壹城,隨後紅星國際、奧宸地產、潤城、仁澤地產等項目露出水面,就在1年前,還有“空降兵”——萬達廣場,也同樣入駐滇池板塊。
不僅如此,一向被稱爲“西毒”的西市區,也不斷爆出新聞。山海城邦·馬街摩爾城5600畝鉅製、經典雙城超大規模商業體,都讓這些區域瞬間光芒四射。
同樣,昆明向南的號角吹響不久。百大、俊發、官方、實力、白藥等實力企業已經在呈貢新區圈地跑馬。呈貢新中心、國際交流新窗口等開始不斷在媒體的檢測範圍之內。
當然,這樣的實例不勝枚舉。但此刻,我將解密的是改變昆明商業格局的地產項目,在他們身上,我們更多看到的是一個區域的變革,一個區域的蛻變,他們是誰?
懸念2誰將主宰昆明商業地產?
我們總是聽到這樣的話。昆明的商業地產多是半路出家或被商業了?
衆多開發商,還沒有想好要不要做商業項目,項目的規劃已經通過審批,地塊出讓中早已經有了商務金融地塊,“摸着石頭過河”的哲學道理,此刻,在昆明的商業地產內有了更爲深刻以及具體性的體會?
從核心商圈內的順城、王府井、世紀中心、新西南、百盛、金格等項目算起,有哪一家企業是“商科出生”?我們知道的並不多。然而,在商業地產圈內,耳熟能詳的我們卻不得不說到梅永豐,目前他是昆明百大集團商業管理有限公司的“領頭羊”——董事總經理。在業界的評價是這位商業的帥才,時尚、新潮,而且很喜歡新鮮事物,微博一直動態不斷。從最早的廣州天河城、北京搜秀城等項目,到現在的昆明新西南廣場、昆明百大新天地、昆明百大新都會、昆明螺螄灣CBD;他已經在商業零售及商業房地產行業近13個年頭,而他也是昆明地產圈內記者的老朋友,有什麼商業難題,總是少不了要找到他聊上幾句。
當然,將視線轉到南市區的南亞風情·第壹城,我們還不得不說的是昆明諾仕達企業(集團)有限公司董事局董事、副總裁、怡美旅遊常務副總裁徐江濤。從南亞風情·第壹城到七彩雲南·第壹城,總是可以看到他的身影,地下停車位免費停車、引進全球頂級酒店溫德姆等商業大手筆,均出自他所帶領的團體。
標籤:昆明地產小西門南屏街地塊