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番禺廈滘村大片樓房區域的地面開裂、房屋沉降問題近日被集中引爆(詳見本報7、8日報道)。在採訪中,多位老村民提及當地地質多爲沙地。那麼,廈滘房屋接連沉降傾斜,是和地質有關,還是施工工地殃及,或是業主加建所致?目前,村民受損的房屋能否索償?誰該爲事件擔責?問題仍一一待解。
村民:無家可歸損失該誰賠
昨日下午,記者再次來到廈滘村的“樓歪歪”現場,在16巷巷口和14巷裏,很多的村民依然守在自己的房子旁,望着開裂的地面、傾斜的房子,村民們欲哭無淚。
記者進入14巷內可見,於6日發生明顯沉降的7號、9號兩棟樓房情況進一步惡化,已有向西微微傾斜的跡象,街道委派的有關人員已用鐵柱支撐樓體。但即便如此,日夜留守的村民們還是表示,不到一天,鐵柱已有彎曲跡象。
正對着“危樓”,14巷8號和10號屋主盧姨向記者哭訴着說,“你看,對面這棟樓房已經明顯往我家房子傾斜過來了,村裏的幹部還說我們沒有必要疏散,叫我們自己執生啦,此外街道至今也沒有安置,到村委領100元的補貼又說還沒輪到我們”。此時,盧姨的女兒正忙着搬到隔壁的樓房,她憂心地說,“真不知道哪一天這房子會倒了,母親更是焦慮得睡不着覺,晚上擺個椅子整晚就坐在巷口,這兩天,村委和街道都沒有任何表示。”
另一邊廂,嚴重傾斜已被鑑定爲危房的16巷10號樓房業主樑先生顯得更加失落,他先是給記者算了一筆賬,6層高的出租屋,合共有20間單元出租,每個月的租金收入約3萬元,如今房子沒了,還要反過來賠償給租客們,可謂損失慘重。“我就這一棟房子,現在真的是無家可歸了,馬上就要過中秋節了,別人都一家團圓,我們卻連房子都快沒了,誰該負責?”樑先生告訴記者,村委到昨天才給他們安排到祠堂裏住,是簡單的上下鋪鐵架牀。
租客:租住周邊也選擇撤離
廈滘“樓歪歪”事件的發生,受影響的樓房遠不止被疏散的13棟樓房。“租客都陸續搬走了,對我們村民造成極大的經濟損失”。
記者走訪發現,被千夫所指的“廈滘綜合商業大廈”項目的施工工地,緊挨着沙滘中路的居民區,不足30米遠,附近區域的大片城中村樓房,除少部分村民自住外,村民把大部分樓房出租,此處聚居了大批在市區工作的白領和年輕人。爲確保安全,不少住在距離出事房屋較遠的租客也紛紛選擇搬走,12巷的租客小何說:“自從工地施工後,這裏很多房屋就開始出有地裂、沉降的問題了,希望有關部門趕緊重視起來吧”。
租客陳先生是租住在16巷10號4樓的租戶,當初之所以選擇在廈滘租房,主要是這裏靠近地鐵口,我在天河區上班,交通方便,租金比市區便宜。沒想到才搬進來住了十幾天,就出事了。目前,陳先生在租處內還有部分大件的物品無法搬出。陳先生表示,出了這個事後,他不會再考慮在廈滘村找房子了,“肯定會害怕,不知道這一片還適不適合人居住了”。
原因分析
專家
地質影響不會很大
加建設計或存問題
廈滘房屋沉降傾斜事發之後,有村民表示,出事的樓房從3層加建到6層也可能是引發事故的原因。在採訪中,多位老村民提及當地地質多爲沙地,因此各家各戶在起房子的時候都非常小心,要是不慎遇到沙地的情況,就要設法加固地基。
無獨有偶,近日記者在番禺洛溪花園也瞭解到,有些業主自行將原本只有兩層半的別墅加建成四五層的小洋房,結果小區裏其他業主的房屋也出現了不同程度的牆體開裂、地板下陷的情況,業主質疑當地地質爲沙地,不適宜過度負重。
這一相同的地質環境是否是造成廈滘房屋沉降傾斜的主要原因呢?華南理工大學建築學院教授鄭力鵬表示“很難說”。在沙土地質上建樓確實有難度但並非無法實現,更多可能是屋主加建樓層以及附近施工有可能會影響房屋質量。而廈滘“樓歪歪”出現後,鄰近的兩棟“握手樓”也出現了傾斜的情況。
他說,如果房屋在設計時沒有測算好數據,很可能造成房屋受力不均,最終變成“樓歪歪”。
賠償責任
律師
若是業主加建所致
經濟損失應是自擔
房屋沉降傾斜讓不少市民無家可歸,原本上班要從附近經過的市民也提心吊膽,不得不繞遠路。如果最終樓房不能再入住,房客的經濟損失又該由誰承擔?創基律師事務所律師趙紹華認爲還得具體情況具體分析。如果是原初房屋的建築質量不過關,建築商應該承擔全部責任,如果是由於其他工地施工導致房屋傾斜,那責任該由施工方承擔。
另外,如果是屋主自行在樓房上加建導致,那麼他們就要自己承擔經濟損失。“例如原先建築商按兩層樓高的規劃修築地基,現在在原地基上加築幾層樓房肯定會對房屋的安全造成影響,地基沒有辦法承受新的負重。”趙紹華說,這種自行加建的建築屬於違章建築,合法的加建程序應該要先得到規劃局的規劃許可,再到住房和城鄉建設委員會報批。但趙紹華表示,一般屋主自行加建都是無法獲得規劃許可的。