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隨着天氣轉涼,南京樓市也步入了“金九銀十”。作爲今年9月的第一個完整週末,截至昨天下午6:30,上週末兩天全市共有8家樓盤推出近1200套新房,兩天的認購總量達到881套。儘管認購量攀升,記者注意到,部分老盤的二手房均價卻高於新推房源均價,出現價格“倒掛”的情況。有業內人士指出,部分樓盤遭遇限價,是造成二手房價高於新房價的重要原因。
日均認購量大增
截至昨天下午6:30,9月1日-8日總認購量2827套新房,日均認購量約353套,和上月同期(8月1日-8月8日)日均認購量的261套相比,多出92套,漲幅達35.25%,“金九”的威力開始逐漸顯現。
其中,上週末兩天共有8家樓盤推出約1200套新房,兩天的認購量達到881套。9月7日爲414套,9月8日爲467套。
其中,推盤量最大的爲首開的江北純新盤浦東大廈,推出300套住宅性質的公寓,面積爲40-60平方米,單價達到11000元-11500元/平方米,當天去化率約九成。無獨有偶,江寧的金輪星光名座,也推出90套65年產權的小公寓,面積爲60-72平方米,價格爲12000元/平方米。
新房量一直較爲稀缺的城南、城北板塊,上週末則因爲兩家樓盤的加推出現一些活力。城南盤琥珀森林推出90套86-149平方米的新房,均價達到17300元/平方米,當日去化率達到九成左右。城北盤金堯首府則推出136套66-105平方米的新房,均價11500元/平方米,當天幾乎全部售出。
新房價低於二手房
在上週末的“金九”加推中,還有南、北兩家老盤的加入。有意思的是,這兩家老盤的推出,不同程度地出現價格倒掛的情況,引起市場關注。
這兩家樓盤分別是位於江北六合板塊的冠城大通藍郡和江寧高爾夫國際花園。冠城大通藍郡上週末推出269套69-97平方米的房源,均價7100元/平方米。記者在365網站看到,216套等待出售的二手房均價爲7116元/平方米。而在安居客網站上則看到,該小區二手房均價更是高達7300多元/平方米,比目前在售新房均價高出不少。
高爾夫國際花園上週末推出150套76-120平方米的新房,均價13500元/平方米,加上當天按揭的9.9折優惠,均價爲13300多元/平方米左右,和搜房網目前公佈的二手房均價13200多元/平方米的均價,基本只打個平手。
記者注意到,像這樣二手房比新房價格更高的樓盤,近期還有不少。江北大盤威尼斯水城目前在售新房均價爲9500元/平方米,但網上該小區二手房買賣均價已經達到9900多元/平方米。
而城北一家樓盤的“倒掛”情況則更加嚴重,城北江雁依山郡不久前剛剛推出18套新房,均價爲11000元/平方米,而該小區目前二手房銷售均價,則已經達到17000元/平方米,“倒掛”差價達到6000元/平方米。
新房漲價壓力大
出現6000元/平方米的“倒掛”價格差,江雁依山郡的樓盤銷售人員明確表示,是因爲遭遇“限價”:“新推房源想漲價,但相關部門不批,只能以之前申報的11000元/平方米的價格銷售。”
網尚研究機構總經理李智認爲,“限價”是造成價格“倒掛”較爲重要的因素之一:“不僅在這幾個樓盤,奧體一些樓盤這樣的情況也比較明顯。”他分析,由於目前對新房限價的管控較緊,所以一些新房想漲價比較難,只能以過去申報的價格出售:“特別是之前公佈的前7個月70個城市的房價漲幅情況,使得進入9、10月份後,一些樓盤的漲幅壓力較大,在價格控制上會比較嚴格。”同時他分析,由於二手房可以現房入住,而且也形成較爲成熟的環境,也是造成“倒掛”的原因之一。