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“金九銀十”是房地產市場的傳統銷售旺季,令人擔憂的是,在這個旺季到來之前,部分熱點城市已是“地王”重現,房價漲幅居高。根據國家統計局公佈的7月份數據顯示,北京、上海、廣州、深圳新建商品住房價格同比分別上漲18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比漲幅超過10%的還有廈門、南京、鄭州等城市。
與熱點城市不同的是,少數中小城市近年來開發量大,銷售不暢,庫存較多。根據權威部門對90個城市的監測數據顯示,有32個城市新建商品住房庫存消化週期不足10個月,有21個城市庫存消化週期超過18個月,其餘37個城市消化週期在10到18個月之間。
爲了確保完成年度房價控制目標,不少城市紛紛加大調控力度。北京市按照“老項目不高於前期、新項目不高於周邊”的原則引導企業合理定價,同時在房價較高、上漲過快的區域加大“限房價、競地價”地塊供應力度;廣州對部分高價項目暫停發放預售許可、限制銷售價格;深圳採取限制高價住房網籤等措施。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,“限購”升級不失爲一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。但在採取這一應急措施的同時,也提醒我們,各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性,要有“疏”、“堵”結合的政策措施,否則僅靠“堵”的效果是難以持續的。