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9月8日,福山區居民王先生向本報反映稱,他所在的銀河明珠小區規定室外停車費每月150元,比政府定價的50元/月標準高出兩倍。對此,物業稱小區一開始就是這樣規定的,不存在違規。按照煙臺市小區停車收費管理及標準的規定,小區內住戶小型汽車室外停車每月50元、室內停車每月80元,如果超越此標準,物價部門可依法查處。
“車位大小與其他小區類似,但費用高得離譜。”9月8日中午,王先生指着小區裏停車位說,一個月150元,一年下來就是1800元。王先生的妻子告訴記者,她曾就這個問題諮詢過小區物業,物業稱銀河明珠是全封閉式小區,對於居民居住、出行的安全保障要求更高,管理成本也高,收費也就高。
“煙臺市規定的室外停車費用最高標準是50元/月,爲什麼我們小區能違規?”王先生的疑問得到小區很多業主的贊同。業主權女士表示,既然小區已將車位出售給業主,另外再收取停車服務費不合情理。對此,小區物業一位工作人員說,他們小區確有規定,停車費爲每月150元,小區一開始就是這樣規定的,不存在違規現象。
根據《物權法》規定,開發商有權對外出租車位,定價權在開發商手裏,開發商根據建房成本收取租賃費,雙方約定簽了合同,屬於市場行爲,物價部門也無法干涉。但如果小區物業超過這個標準收費,物價部門可以依法進行查處。
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小區停車位開盤,業主謹慎下手
9月8日福山香逸中央小區開盤出租地上和地下的停車位,很多業主下手謹慎,當天只有不到100個車位被出租。開發商稱不租車位也可進入小區停車。
據瞭解,福山區政府已召集規劃部門、房產管理中心等相關部門,就小區的相關設計規劃和是否有對小區規劃停車位進行處置的權利進行了調查和討論,“通過對相關法律的查閱和對小區相關規劃的調查,認爲開發商具有處置這些規劃內的停車位的權利。”開發商工作人員說道,現在小區規劃的停車位是87個,在空曠區域設置了23個停車位,這些不在規劃內的停車位不會向業主出租。
“對於小區地下的人防工程,國家有明確法律規定,在平常時期遵守誰投資建設誰受益的原則,所以開發商有權處置。”開發商工作人員說,如果我們開發完樓盤撤走,會委託小區物業公司保證業主租賃合同的延續性。”
記者瞭解到,開盤當天只有不到100個車位被租出去,地上停車位租賃價格5萬左右,地下停車位租賃價格7萬至9萬。見習記者蔣大偉