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上週我市一手樓成交量仍然有所回升,但價格繼續下跌;二手住宅成交量小幅下降,價格持續下跌。
一手樓
鹽田區上週“零成交”
據監測,上週我市一手住宅成交套數爲852套,環比上漲了8.81%,成交面積爲7.89萬平方米。從各區來看,羅湖區、南山區和寶安區成交量上漲,其中羅湖區單週成交量近4個月來均在20套以內徘徊,上週雖有所上升,但成交量仍僅爲3套;寶安區成交量漲幅較大,爲26.09%。福田區、鹽田區和龍崗區成交量有所下降,南山區和龍崗區降幅均爲8%,鹽田區上週成交量降至0。
成交價格方面,上週全市的成交均價爲21629.16元/平方米,環比繼續下跌3.82%。從各區看,受成交樓盤結構影響,福田區和南山區上週成交樓盤中高端物業佔比大幅降低,導致這兩個區的價格跌幅均超過10%,帶動全市均價下跌。其餘各區價格均小幅上漲,其中羅湖區漲幅最大,爲2.1%。
二手樓
羅湖南山成交價均跌兩成多
根據深圳中原地產的監測,上週全市二手住宅成交1481套,環比下降了1.33%,成交面積爲12.48萬平方米。從各區看,上週羅湖區和龍崗區成交量分別上升15.71%和2.75%。其餘各區成交量均下降,其中鹽田區大幅下降近三成。
上週二手住宅的成交均價爲25890.8元/平方米,環比下跌6.19%。從各區看,上週除龍崗區外,其餘各區漲跌幅度繼續擴大,福田區、龍崗區和鹽田區價格有所上漲,其中福田區受香蜜湖豪宅成交影響,價格暴漲55.54%。羅湖區和南山區高端樓盤成交佔比降低,價格分別大幅下跌21.07%和21.89%,寶安區也下跌14.63%。
分析:
各區一手價波動幅度繼續擴大
根據深圳中原研究中心的觀點,一手市場受成交結構影響,各區價格波動幅度繼續擴大;二手市場成交量連續三週小幅下降,但一二手成交總量環比小幅上漲2.15%。
目前正處於傳統銷售淡季,7月以來,單週住宅成交總量變動幅度不大,市場表現比較平穩,一手價格雖然波動較大,但是主要還是受成交結構影響,短期內市場仍將基本保持平穩。