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樓市銷售步入“金九”,武漢60餘樓盤陸續開盤或加推,此前部分區域新盤入市的中心地段也有多個樓盤開盤,因房源稀少,此類房源遭瘋搶。
9月7號,江岸區二七側路黃浦公館開盤,推出該項目最後一棟樓。記者上午9點到達現場時,售樓部門前近百張椅子坐滿人,大家邊看節目邊等叫號選房。一邊售樓大廳內,各處門口都有管理人員“把守”,只許叫到號碼的人進入。門雖關着,但裏面人聲鼎沸,遠遠就能聽到。
已選好房的陳先生一家三口從裏面出來。他們認購的房子爲96平米,20樓,單價每平米在1萬元左右,“還可以享受一點折扣”。因兒子趕着結婚,爲選這套房子,他們前晚就排了個通宵,選房只用了5分鐘。陳先生愛人表示,目前江岸區二環線內房源極少,且價格都較高,而一般新房多集中在後湖片,他們覺得距離有些遠。而再靠中心一點又買不起,綜合來看這一樓盤價格比較合適。
10點左右,記者進入售樓大廳,樓盤銷控表上打滿了紅點,開盤一個小時,房源基本被搶空。打完折後,價格均在9100元以上。因所剩房源寥寥無幾,購房者選房時間也由5分鐘縮短到3分鐘。
購房者對優惠“沒感覺”
正式邁入9月,武漢各新推樓盤集中與市民見面。與上週12盤入市相比,本週,僅有3盤入市,推盤量再次減少。
8月底樓市的小幅下行,讓不少購房族有所期待,“金九銀十房子更多,競爭激烈優惠估計也會更多。”但從目前房價來看,這一希望有些落空。雖樓盤活動仍在繼續,但部分樓盤價格已有小幅上漲,一些樓盤優惠活動也比以往減弱。
7號,在漢陽一片看房的黃先生詢問了幾個樓盤價後有些後悔。“我先前看的一個樓盤,戶型也不錯,準備買沒出手,結果一看,同一戶型價格每平米漲了快200塊了,樓盤雖說還有優惠,總體算下來還是貴些。”
跟黃先生同樣感嘆的準房主不少,在後湖片看房的劉女士也覺得,雖說有優惠,但房子整體價格沒減下來。
據某網統計顯示,這個週末,武漢漲價樓盤不少,漲幅多在100至500元間;漲幅高的達300元~500元/平米,此類房源主要集中在中心城區較好地段。也有樓盤漲幅在100元~200元/平米,主要集中在漢陽中心片、後湖片等區域。
房價上行預期強烈
7、8月,武漢地王頻出,後湖、光谷樓面地價接連刷新。而九月第一週,地王氣勢不減。九月第一場土拍,復地就以5305元/平米的樓面地價,拿下漢陽四新濱江地塊,成爲四新片地王。
而尤其引人關注的是,本週精武路地塊的拍賣,70億元的起拍價引致各方關注,此地塊若僅以起拍價成交,也將成爲武漢的絕對地王。同時,也預示9月開局將連續兩週出地王,土地市場炙手可熱。
除開地王,後湖片上週成交的一塊限價地,其競拍都激烈異常,最終成交的樓面價都緊逼後湖地王。
連續出現的高地價,致麪粉價格貴過麪包,後期房價上漲壓力不小。
此前,因部分城市房價上漲過快,8月下旬,住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,並指出,各地應採取措施保證年度房價控制目標的實現。對此,業內人士認爲,包括武漢在內的各大城市,一旦出現房價連續大幅反彈,有可能在10月前後遭遇房產稅試點擴大等更加嚴厲的調控政策。