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記者根據最新公佈的監控數據,2013年8月,上海市二手房共計成交22834套,環比上漲11.3%,同比上漲28.1%;其中二手住宅成交21401套,環比上漲12.4%,同比上漲32.4%;二手住宅成交均價爲18951元/平方米,環比上漲2.2%,同比上漲10.7%。
8月22834套的二手房成交量與6月的成交水平基本相仿,在歷年同期比較中也僅略低於2009年8月的成交量,位居歷史第二位,整體市場回升的勢頭較爲明顯。8月的成交受到天氣以及“金九”臨近的影響,呈現出明顯的前低後高行情,下半月二手房成交套數佔到總量的60.8%,尤其是下旬的成交佔比更是達到43.6%。
另一方面,8月二手住宅成交均價已達到了18951元/平方米的高位,連續第四個月刷新了全市二手住宅的均價紀錄,並且8月均價的環比漲幅高達2.2%,大大高出7月0.6%的環比漲幅。除了成交結構因素的影響外,8月隨着天氣的轉涼,市場逐漸活躍,在7月得到抑制的房東漲價行爲在8月又有所擡頭,由此導致了全市均價的進一步上揚。
從各區縣成交情況來看,除了金山和閘北兩區的二手住宅成交套數相比7月小幅下跌外,其餘各區縣的成交套數均有所增加。尤其是崇明、松江、盧灣三個區縣的增幅達到了20%以上,浦東、閔行等成交量較大的區域增幅亦超過15%。