|
||||
文:記者李鳳荷
又到“金九銀十”的買樓旺季,無論是翻開報紙廣告還是駐足中介門店看盤,一般人買樓都覺得應該備足“彈藥”再上陣。三軍未動糧草先行,這話不假,但在目前限售限購限籤以及銀行限貸的“四限”時期,新手買樓不僅僅要有“樓市有風險,入市須謹慎”的心理準備,上陣前還是要先閱讀“須知”才行,以下是記者簡單整理的一些貼士,出發看樓前研究一下,有備無患。
購房者一般都有總價預算,然後看“陽光家緣”一、二手月度統計均價,大致可算出自己可以買的面積範圍,不過這個數只是理論數據而已,每個一、二手樓盤的戶型大小不一。有的人手拿100萬,想在天河東部買兩房,但天河東部40多平方米的單間很少,且買單間又跟自己想買的兩房非常不同,如果要在天河東部買兩房,要麼上調預算,要麼沿廣園東繼續往東走。購房者需注意,由於目前不少樓盤在簽約時實行雙合同制,而“陽光家緣”統計的一般是剝離裝修款和部分真實樓款外的毛坯價,故此比真實樓價會差一截,唯有親自上門去看樓才知道準確的樓價。
有的買家打算按揭購房,以自己月收入兩倍以及手頭上的首期款來推算可承擔的總樓價。這種做法也大致正確,但在如今特殊的限購下,有些地方需修正一下。如買海珠區一手樓,要看樓盤預售證出證日期,若是今年4月底前出證,銀行可貸足成數給買家;若是今年4月底後出證,分分鐘要籤兩份合同,以海珠區最新上市的一手樓瀚宇貴都二期爲例,樓價3.2萬~3.3萬元/m2,網籤價只是2.1萬多元/m2,換言之1萬多元/m2要作爲價外合同款在簽約後15天內交齊,無形中變成首次置業要支付實際樓價的5成首期,二次置業要支付7.5成首期。首期資金不足的人士看來只可以選擇老預售證的一手房。對於二手房買家來說,最近出現的銀行放款難或者停貸也是一個問題,業主可以在樓款支付上多方挑剔。
買樓過程煩,一、二手都一樣,在限購下,購房資格要審覈,享受契稅優惠也要審覈家庭套數,有時候來回折騰多次,加上一些購房者來自外地,回老家辦無房證明或者婚姻證明也是必需的。一些買家之前有信用卡逾期還款記錄,最好跟銀行協商一下,以免影響房貸申請。買房過程中需要辦理的證明,本報已有多次報道,有心者預先做好功課爲佳。雖然過程是多麼的煩,住上自己的新家再看到樓價漸漸往上漲,這一切的辛苦勞累都是值得的。大家買樓過程中碰到什麼麻煩事,不妨給本版報個料,把勞累“分擔”給記者,讓我們分享你的快樂。