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綜合北京住建委網站和研究機構統計數據顯示,“金九”首周(9月1日-7日)北京全市二手住宅網籤量爲2268套,環比8月份首周的網籤量上漲18.2%,創下自4月份以來月度首周網籤量的新高。
數據顯示,今年前9個月第一週的網籤數據中,除去4月第一週網籤暫停,3月第一週以7482套的網籤套數名列榜首。隨後在樓市新政細則出臺的背景下,二手住宅周網籤量一度跌至2000套左右。其中,5月至8月首周的二手住宅網籤量,分別是834套、1879套、1991套、1919套。可見,半年來,僅有9月第一週的成交量突破兩千套。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,交易量的萎靡並未因樓市調控而持續,在首次置業和首次改善的剛性購房需求的支撐下,自5月份開始北京二手房市場便持續回暖。雖然近期樓市調控力度並未放鬆,且銀行貸款優惠力度逐步減弱,但是在剛性購房需求的持續平穩釋放支撐下,隨着傳統購房旺季“金九銀十”的到來,北京月度二手房交易量有望再創3月樓市調控以來新高。
記者注意到,成交量的回升並未帶動價格的上漲。偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示,9月首周北京二手住宅交易均價爲29750元/平方米,與8月的房價相比微跌0.7%。21世紀不動產、麥田房產經紀人均向記者反映,佔少數的“滿五年、唯一”的老房子比較熱銷,其餘多數房產則有一定的議價空間,因此二手房有點“漲不動”了。
不過,胡景暉判斷房價還有上漲空間。他指出:“一方面,受大多數購房人羣關注的‘滿五唯一’免稅房或低稅房房價依舊堅挺;另一方面,隨着遠郊和近郊區縣購房需求的增多,之前相對低廉的區域房價出現上漲。”