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南京房地產市場本來全國性的品牌房企佈局的比較多,地區市場發展相對比較成熟,競爭也比較激烈,本土房企基本上不佔據主導優勢。國企退出一般商品房開發領域以後,今後也不會在商品房市場佔據主導優勢,在這樣的市場條件下,品牌房企之間對於新的市場發展空間的搶佔會更爲激烈,主要是爭奪新的發展機會和市場佔有率的提高。因此,當國企不在於民企競爭,在市場出現階段性的競爭“真空期”時,品牌房企在市場上的表現會更加突出,市場份額的競爭會更加激烈。
第二、沒有國企拿地王的輿論壓力,地方政府有可能會讓房地產市場更加市場化,競爭會更激烈。
一般來講,政府可能會叫停國企參與一些容易產生高溢價的地塊,因此,從這個角度來講,原來國企可能不讓拿地王,地方政府也有可能通過這個約束國企的行爲,現在國企退出一般商品房領域開發,就沒有那麼多來自國企拿地王相關的輿論壓力,那麼,以後市場競爭會更加公開化、市場化,在公開化、市場化的競爭環境裏,土地市場、商品房市場的競爭都將更加激烈。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,從以上角度來說,對於成本控制能力弱的開發商,週轉速度慢的開發商,由於利潤空間被限制,這些開發商有可能就會被逐漸擠出市場。而對於成本控制能力強的開發商,週轉速度快的開發商,則在國企退出的這個階段可以通過收購、參股等形式獲得土地資源,同時,在土地市場上也具有拿地的優勢,在獲得土地資源同時,還有可能通過自身的優勢獲得一定的利潤,提高在市場佔有率。(文/同策諮詢研究部總監張宏偉)