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專家指出盲目『造城』的做法絕對不是城鎮化的本意
記者注意到,不少地方在建造新城時,都有意無意地以推進新型城鎮化建設為契機,將城鎮化簡單理解成圈地、蓋樓、『造城』。采訪中,多位專家指出,這種做法絕不是城鎮化的本意。
不久前召開的中央政治局會議提出,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化。中央也多次強調,城鎮化要放在與工業化、信息化、農業現代化同步推進的發展視野中來謀劃。
『城鎮化的問題核心是改革,而不是投資。 』李鐵說,要在城鎮化的過程中注重從數量型增長向質量型增長的轉變,從粗放擴張型發展向資源集約型發展轉變,要強調以人為本的發展觀。 『與其造新城,不如把現有的城市變得更好,』王梅認為,很多地方應該考慮的是提高現有城市的質量和承載能力,增加其規模效應,而不是去攤大餅。至於新城建設,同樣要回到以人為本的道路上來,與產業規劃相結合,綜合考慮現實需求和未來發展。王梅認為,遏制不理性的新城建設,首先要有透明的決策機制和監督機制,讓土地資源的開發受到監督。其次,要改變官員提拔時以GDP為主要考核目標的問題。此外,要提高官員的執政能力,特別是選擇、監控和管理項目的能力。
城鎮化不是盲目『造城』。記者采訪過程中,多位專家提醒,『貪大求快、盲目「造城」之風有可能造成巨大的浪費和風險,需要及時加以遏制。 』
鄭州昇級房產『限購令』
20歲以下單身將被限購
近日來網絡熱傳的鄭州昇級版限購令,在9月2日上午,鄭州市房管局通氣會上得以證實。根據鄭州新版『限購令』,自9月1日起,持有本市居住證3年以上(原1年)、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房,此前是持有本市居住證1年便可購房。與此同時,新版『限購令』還以20周歲為界限,未滿20周歲無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房。
新政均為行政性措施
值得一提的是,鄭州昇級調控最有力的兩項新政一為限購;二為限價,均為行政性調控措施。
除了收集『限購』口徑之外,鄭州樓市新規,亦出臺比北京更嚴版本的『限價令』,要求預售價格『零增長』。根據鄭州房管局要求,在商品房預售審批時,必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格,並按照規定到物價部門備案。
其中,新批預售項目,商品住房價格高於該項目上一期實際成交價格或本區域內同品質樓盤實際成交價格,暫不發預售許可證。
已經取得預售許可證的商品住房項目,按照環比『零增長』的要求重新申報未銷售住房價格。
據悉,5月份起,先後有60餘家樓盤因漲價被鄭州市房管局暫停網簽,整改不到位的一律不准入市銷售。正因為此,『5月份,鄭州的房價也曾短期出現回落,』上述房企人士表示,不過,後續又反彈回來。
促房價漲幅退出全國前十
針對調控昇級,鄭州房管局局長王萬鵬解釋為,達到房價漲幅退出全國前十名的目的,促進樓市健康發展。根據國家統計局數據,7月,鄭州新建商品住宅(不包含保障性住房)價格的環比漲幅為1.7%,名列全國第四,同比漲幅為12%,名列第七,屬於全國房價上漲最快的二線城市。而在中部六省的省會城市中,鄭州新房漲幅則位列第一。
除了房價漲幅回落的壓力,鄭州市房價主管部門的壓力還體現在年度房價目標的實現上。根據鄭州市年初定的2013年房價目標,房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。 2012年12月份,鄭州市區商品住宅均價為6928元/平方米,若按8.5%-9%房價漲幅預測,今年鄭州市區房價將達到7500元/平方米以上。然而,8月,鄭州市商品住房均價為7589元/平方米。
更值得一提的是,如果不昇級房價調控措施,下半年房價上漲還將持續,其中的主要原因就在於供需。『供需緊張,成本又上漲,市場面不錯,企業根本無降價的動力,』鄭州政研室的人士稱。(據21世紀經濟報道)