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“僞學區”存諸多陷阱
爲了讓孩子就讀名校,贏在起跑線上,不少購房者選擇一擲千金買下學區房。但並不是所有學區都如開發商宣傳的那樣名副其實,其中也存在不少濫竽充數的“僞學區”。
業內人士告訴記者,現在合肥市場上打出“學區牌”的樓盤大多分爲引進名校和與周邊名校合作兩種方式,即大型開發商可能會花錢自建校址,然後引進名校入駐,供業主的孩子優先上學;中小型開發商會選擇與政府或者學校簽訂合作協議,購買一定數量的入學指標,購房者可以憑指標入學。但無論哪種方式,購房者一定要注意入學是否存在年限和名額上的限制,以免帶來諸多不便。
“除了以學區房爲賣點外,有些樓盤會炒優質教育資源的概念。這些樓盤一般靠近名校,但不等於就能就近入學。”業內人士指出,“就近”不是地理位置的近,所以這類房屋不一定在學校的招生範圍內,想要入學可能還要繳納贊助費。
“在營銷過程中,若是開發商的廣告宣傳存在虛假成分,則有欺詐之嫌。若是置業顧問空口說白話,開發商也要負連帶責任。即使是委託給代理公司,只要開發商知情就逃不了干係。”安徽省律師協會理事汪培文說,此外,有些開發商還可能借學校容量、區劃調整等不可抗拒因素,爲自己不能兌現承諾找託辭。所以,購房者要加強自我保護意識,在購買前先向規劃、教委等部門諮詢清楚後做決定,不能被片面之詞矇蔽雙眼。此外,政府工商、房管等部門也應加強監管,對虛假宣傳進行有效懲處,促進市場健康有序發展。(李光明)