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專家認為,銀行的個人房貸業務將逐漸被邊緣化。金陵晚報記者楊希攝
在優惠幅度悄然變小的同時,放款時間也越來越長。《金證券》記者了解到,建設銀行由於暫時無房貸額度,目前仍然正常審批,但放款時間最長的預計要等到明年。
同濟大學經濟與管理學院教授石建勛在接受《金證券》記者采訪時表示,經歷6月份的『錢荒』之後,銀行的整體業務也正在圖謀轉型,對銀行利潤貢獻率較高的企業信貸及小微信貸將是銀行轉型的重點,從客觀上講,這也符合國家調控房產,扶持實體經濟的思路。
僅兩銀行仍有8.5折優惠
『現在哪有什麼8.5折優惠啊?你能貸到款就不錯了。』某樓盤銷售經理告訴《金證券》記者,目前各家銀行的額度都很緊張,客戶買房前,客戶經理都要跟合作的銀行先溝通一下,確認銀行有額度纔敢簽單子,如果一家銀行沒有額度,得盡快找第二家銀行。
《金證券》記者了解到,由於信貸額度緊張,南京各家銀行針對首套房的房貸利率優惠政策也在收縮。目前,僅浦發銀行針對合作的樓盤及合作的中介公司仍有8.5折優惠利率,如果非合作客戶,則為9折優惠。
外資銀行花旗銀行仍有8.5折優惠,不過,對於貸款者的要求相對偏高。據悉,花旗銀行只針對純商業貸款者,且貸款額度要在80萬以上纔能給到8.5折,如果不符合上述兩個條件,也沒有8.5折優惠。
除了上述兩家銀行,交通銀行、工商銀行、中國銀行、北京銀行及興業銀行等,已悄然把首套房的最低優惠提至9折。
放款時間最長等到明年
『今年6月鬧「錢荒「的時候,許多銀行還有8.5折優惠,只不過要等到7月份之後纔能下款。轉眼間,不但優惠沒了,下款的時間也不確定了。』上述樓盤的銷售經理告訴《金證券》記者,目前已經有建設銀行及廣發銀行等兩家銀行仍然接受房貸業務的預審批,但下款時間不確定。
『昨天辦案子的銀行信貸員還表示,這會兒受理的案子,最長可能要等到明年纔能下得了款。』該業務人員告訴記者。
比建行及廣發銀行行動更乾脆的則是江蘇銀行、平安銀行、光大銀行及郵儲銀行,上述4家銀行已經明確表示暫停辦理首套房的房貸業務。
昨日,記者以客戶身份致電上述4家銀行,表示想申請首套房貸款業務,江蘇銀行工作人員告訴記者,目前該行已暫時停止個人房貸業務。
記者同樣以客戶身份致電平安銀行,平安銀行工作人員表示,目前信貸額度緊張,不做個人房貸這一塊,讓記者去其他銀行問問。
同樣,記者以客戶身份致電光大銀行及郵儲銀行,兩家銀行均表示目前不再辦理個人房貸業務。
央行『擠水』銀行調結構
同濟大學經濟與管理學院教授石建勛在接受《金證券》記者采訪時認為,此時各家銀行信貸額度緊張,與6月份時的『錢荒』有本質區別。
『6月是銀行年中時期頭寸緊張,而現在銀行是在央行不再「放水」的前提下,對自身產業結構的內部調整。』石建勛認為,在內部結構調整時,銀行首先會考慮到利潤相對較高的行業,如企業信貸等業務,從客觀上講,也符合國家調控房產,扶持實體經濟的思路。
他表示,銀行的業務也要與國家的產業政策相匹配,房地產項目是國家調控的行業,且對於銀行來說,利潤相對較少。
石建勛認為,以後銀行的個人房貸業務將逐漸被邊緣化。
由於信貸額度偏緊,南京地區部分銀行在陸續暫停二手房貸款後,針對新房的個人房貸業務也日漸收緊。《金證券》記者了解到,目前,南京所有銀行中,只有浦發銀行和外資銀行花旗銀行仍有8.5折優惠,大部分銀行已經悄然把首套房的優惠提至9折及基准。
南京各家銀行首貸政策一覽
浦發銀行8.5折合作客戶
花旗銀行8.5折純商貸
交通銀行9折合作客戶
工商銀行9折
北京銀行9折
興業銀行9折
中國銀行優質客戶9折
農業銀行優質客戶9折
華夏銀行9.5折
中信銀行9.5折
招商銀行基准
南京銀行基准
建設銀行基准下款時間不確定
廣發銀行基准下款時間不確定
江蘇銀行暫停辦理
平安銀行暫停辦理
光大銀行暫停辦理
郵儲銀行暫停辦理