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明日,武漢遠城區將迎來土地拍賣專場,8宗地塊集中在網上掛牌出讓,總淨用地面積66.7萬平方米,起始總價13.9億元,其中,東西湖一宗地塊起拍價超過5億元,樓面地價破千元。
隨着武漢軌道交通的發展,軌道沿線向遠城區延伸,其房價漲幅甚至超過主城區,而商品住宅成交量也頻頻刷新。業內人士分析,遠城區房價將會有新一輪上漲。
遠城區土地市場回暖房企忙佈局
本次土拍出讓地塊中,淨用地面積最大、總價以及樓面地價最高的地塊是位於東西湖區107國道以南、高橋南二路以西的商服用地,淨用地面積12.9萬平方米,起始價5.23億元,起始樓面價1159元/平,成爲唯一一宗樓面地價超過千元的地塊。
中心城區土地越來越稀缺,地價貴,開發商開始把拿地觸角伸向遠城區。今年6月份的拍賣中,江夏區紙坊街齊心村地塊商住用地歷經5個小時、加價163輪馬拉松式競價,溢價率達65.5%成交。新洲兩宗住宅地塊被自然人拿走,其中一塊還經過了62輪的激烈競拍。
業內稱遠城區房價或齊上漲
先於土地市場回暖的,是遠城區的房價。今年,遠城區商品住宅價格月月刷新紀錄,漲幅甚至高於主城區。而九十月,金銀湖、沌口、盤龍城、江夏等的樓盤還將集中涌入市場。
將於2015年通車的四環線,規劃中的地鐵7號線、9號線,將使江夏與武昌聯繫得更緊密,江夏樓盤成爲購房者理想的價值窪地,不過,目前江夏均價在5000-6000元/平,周邊樓盤多分佈在湯遜湖沿岸,環湯遜湖片房價稍高均價6000-7000元/平,有樓盤甚至高達8500元/平。軌道交通一號線延長線落戶漢口北的規劃也爲一蹶不振的盤龍城樓市打下一劑強心針,現在均價已達到了5500元/平米左右。
業內分析,主城區房價不斷上漲,迫使不少剛需購房者開始轉戰遠城區樓市,再加上遠城區未來的交通規劃等利好不斷,越來越多購房者選擇這類地區提前購房置業,房價還會有新一輪上漲。(長江商報)