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北京市中唐律師事務所律師徐斌做客中新網視頻訪談(中新網張龍雲拍攝)
中新網8月29日電近日,北京最牛違建『樓頂別墅』一經曝光便引發社會廣泛關注,一時間給違建住宅『瘦身』的話題四起,各地也掀起清理私搭亂建的整治行動。中新網房產頻道誠邀中國建築標准設計研究院執行總建築師劉東衛、北京市中唐律師事務所律師徐斌做客中新網視頻訪談,討論相關話題。律師徐斌認為,城市發展的速度實在是太快了,以我們現在這種執法水平,根本就不足以迅速准確去界定和發現違章建築。
徐斌表示,關於違章建築這塊,主要依賴於現在《城鄉規劃法》。『開發商這些樓不算違法建築,必須到規劃委辦出兩個證,,比如建設用地規劃,規劃建住宅,不能蓋寫字樓的,這是建設用地的規劃,用地的屬性必須明確。必須有一個規劃許可證,你想蓋成什麼樣子,蓋多少層,就算土地是你的,必須按照我規劃委的審批。』
徐斌認為,因為城市發展的速度實在是太快了,所以以我們現在這種執法水平,根本就不足以迅速准確去界定和發現違章建築,它涉及到幾個問題,如果要是能在違章建築施工的時候發現它,自然而然想制止它的成本比較低,像現在假山已經蓋起來了,拆的成本肯定高。
『還有關於違章建築具體制訂問題,想鑒定一個建築物是不是違章制度很難,因為我們國家有很長的歷史遺留問題,有的時候房產證跟實際面積不一樣的,比如房產證有50多平,實際就200多平,到底該怎麼界定,是不是多少年以前算違章建築,多少年以後不算,沒有這樣說。』徐斌說。