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-焦點
8月24日,南城君珆花園以均價1萬元/平方米推出首批剛需洋房,被買家基本“搶”光。業界稱,以君珆花園爲標誌,城區剛需盤毛坯價邁上了萬元大關。
今年,剛需樓盤銷售火熱,城區剛需洋房一直處於缺貨狀態,價格步步走高。在此行情下,有大戶型豪宅項目調整規劃,改推剛需戶型。
房價步步走高
8月24日上午,位於南城西平的君珆花園開盤,推出第2棟113套剛需洋房,戶型爲81、108平方米的三房,毛坯出售,均價爲1萬元/平方米。
據開發商嘉安達地產相關負責人稱,開盤當天,現場人潮滾滾,開盤兩個小時,首批洋房便幾乎售罄,只剩下三四套位置比較特別的。有研究機構證實了這一數據。
光大地產一項目的負責人說:“以君珆花園爲標誌,城區剛需洋房毛坯價邁上了萬元大關。”
西平是近年的房地產熱門開發板塊,房地產項目衆多,洋房毛坯價一般每平方米八九千元,有的甚至只有7000多元/平方米。
據東莞中原市場研究部統計,從2012年1月1日—2013年7月31日,天利中央花園毛坯洋房均價爲8348元/平方米,中熙彌珍道毛坯洋房均價爲9058元/平方米,金色華庭甚至只有7427元/平方米;東駿朗晴居的均價儘管達到了10773元/平方米,但它是公寓項目,並且帶裝修發售,不具代表性。
從各項目的銷售狀況來看,君珆花園的價格至少比周邊項目高出1000元/平方米,值得一提的是,周邊項目中不乏豪宅項目,西平房價漲勢由此可見一斑。
在城區,東城黃旗山板塊價格一直遙遙領先,有項目的毛坯均價甚至高達1.7萬元/平方米,但是那些高價洋房無一不是大戶型豪宅單位。老城區莞城,項目屈指可數,並且也是大戶型豪宅項目。南城屬於新區,在城區中價格屬於中高水平,儘管也有萬元住宅,但要麼是別墅,要麼是精裝房,剛需洋房毛坯價從未抵達萬元水平。而萬江,經濟發展相對較差,房價也較低,洋房毛坯價一般爲每平方米七八千元。
君珆花園成爲城區萬元剛需盤的首個代言人,但是房價上漲的故事並不侷限於這一個項目。萬科金域華府、宏遠江南第一城、北大資源御灣等項目相比去年房價均明顯上揚。
豪宅轉做剛需房
據東莞搜房網和南方日報記者綜合統計,9月份四大城區預計有11個項目推出住宅新品,包括南城萬科金悅香樹、萬科金色夢想、萬科金域華府、君珆花園、世紀城幸福公館,東城的花園城·孔雀湖、星河傳說·天璽、格蘭名築、光大天驕御峯,莞城的富通自在城以及萬江的恆大帝景。
這幾年,大戶型走貨偏慢,而剛需戶型銷售理想,所以開發商更加喜歡打造剛需產品。萬科9月份在城區銷售的3個項目推出新品全部是剛需戶型,面積段在77—100平方米之內。尤其值得一提的是萬科金色夢想。該項目是萬科翡麗山的第四期,後者是一個大戶型豪宅項目。如今,第四期轉而打造剛需戶型項目,戶型嚴格控制在93—97平方米之間。售樓員稱,項目預計在8月底9月初開盤,帶裝修的均價估計9000多元/平方米。
而項目一直屈指可數的莞城,在9月份也將迎來富通自在城這一項目的開盤。該項目主力產品爲70—97平米2、3房洋房,另有少許130平方米的4房單位。