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保利大都會18日開放銷售中心,吸引了逾萬名市民前往諮詢。
全澤超攝
今年上半年,江門萬達廣場開放營銷中心並開盤,加之一系列的活動,毫無疑問,其成為了江門上半年甚至下半年的坊間討論重點。但是,保利大都會開放營銷中心,並推出一期住宅產品、華茵·桂語、月瓏灣,珠江御景山莊等8個樓盤都爭取年底前有產品推出市場,篁莊考場地也將出讓,下半年的濱江新區樓市十分熱鬧。
因此,下半年濱江新區有望成為樓市主角。過去在江門市民眼中,濱江新區屬於郊外之地,許多樓盤選擇在濱江新區開發別墅產品,但自從江門城市選擇發展北擴,濱江新區就再也不是偏遠荒蕪之地了,而是未來的城市中心。那麼,未來濱江新區的樓盤如何定位,纔比較符合濱江新區整個區域的定位呢?事實上,自從關於濱江的規劃循序漸進地發展後,保利的進駐、江門體育中心的建設、申辦2018年省運會等就逐漸在市民心中鋪就了一幅恢宏的『濱江藍圖』。
下半年將推出18公頃商住用地
篁莊考場作為江門中心城區唯一一個車牌考場,江門市民對其再熟悉不過,『去篁莊學車練車咯』是不少學員的不二選擇、放心選擇。年初,江門市規劃局發布《關於開展江門市篁莊考場地段規劃諮詢活動的公告》,指出因城市的發展,考場需要進行搬遷改造,計劃年內公開出讓土地實施開發。隨後公示草案表明,該區域規定建設特色綜合性社區,以居住用地為主,今年下半年將計劃推出18.46公頃商住用地。
篁莊考場位於濱江新區南部,是連接北新區與濱江新區的重要地段,有望建設成符合濱江新區規劃的宜居綠色社區。江門市常委、濱江新區開發建設管理委員會主任曠仁山表示,將加快篁莊考場地塊的整理和拍賣,推進啟動區二期開發建設,即江興大道和江盛大道之間的區域,目前正在進行詳細控規的制定,做好基礎設施和路網等建設的前期准備工作,適時推進二期項目建設。
濱江新區開發建設管理委員會辦公室副主任黃東雷直言:『希望有像保利一樣的大項目、大集團進駐濱江新區。』筆者在采訪濱江新區各樓盤相關負責人時,大家紛紛表示出強烈征地意願。奧園·外灘營銷總監陳志炎坦言:『如果有好地塊,價錢能夠接受,當然會考慮出手。』此前已有萬科集團、越秀城建地產集團、雅居樂集團、江門天英房地產、保利華南公司五家知名地產集團各自聘請設計機構為近90公頃的江門篁莊考場用地提交概念規劃方案,有望在年內推出的篁莊地塊想必會是江門土地成交的關注焦點。此外,6月江門市住房和城市建設局出臺了《江門市中心城區(蓬江、江海區)住房建設規劃(2013-2025)征求意見稿》公示,明年將推出濱江新區6.64公頃椅山地塊,後年推出濱江新7.77公頃鵝公山東側地塊,持續的推地動作,相信會使濱江新區保持熱度。
下半年預計8樓盤開售
在濱江新區的住宅方面,將呈現百花齊放的局面。據筆者從各樓盤相關負責人處了解到,各開發商大多表示爭取年內推出產品。粗略統計可得,預計8個樓盤有推盤動向,但考慮到近日雨水不斷的原因,不少房企明確表示得看看工程的進展。據了解,今年濱江新區供應的洋房套數可能為此前幾年推出總數的幾倍。
據悉,保利大都會已於8月18日開放營銷中心,首期將推出南部地段高端生態住區1—8棟低密度高層洋房,約600套產品,預計9月中開放樣板房,9月底或10月初正式開盤銷售。天英·月瓏灣預計10—11月推出200套房源,戶型面積集中於100平方米,南北對流。珠江御景山莊將於本月31日正式開盤銷售天際墅,共有124套,為E2、E3棟,南北對流,兩梯兩戶,車庫直達,首創無邊際泳池;奧園·外灘二期主打25-30棟望江獨棟商業,主要推出100—400平方米,能夠滿足不同市民的戶型需求,集合超闊露臺、風情樓梯、360度陽臺、風情連廊等建築理念,目前兩樓盤均處於諮詢登記中。
部分房企則爭取年內開售,上城鉑雍匯的洋房組團工程目前已經建至地面以上,計劃今年底或者明年初推向市場。華茵·桂語將新推二期丹桂晴苑6幢7幢,戶型集中於89—40平方米,樓距達250米,現正接受誠意登記,預計8月31日開放樣板房,9月份正式發售。錦富匯景灣方面表示將爭取在年底前開盤,開盤將推出接近200套左右90—120平方米的三房產品,帕佳圖·世家首期推售8棟住宅,約330套房源,由約90平方米的三房和120平方米的四房組成,南北對流,預計年底前開放售樓部,項目計劃2013年底、2014年初開盤。
中高檔小區佔據濱江新區
目前,雄踞濱江新區的樓盤以發展高檔小區為主,央企保利自不在話下,其次,珠江御景山莊、灝昌園、奧園·外灘、五邑錦繡豪庭、上城鉑雍匯、華茵·桂語、月瓏灣等超過10個樓盤無一不是中高檔樓盤。濱江新區雖然是一個區域,但是它將以新城的面目向世界展示,中高檔小區是否適合濱江新區的發展目標,又是否需要中低端樓盤的加入?
帕佳圖地產總經理陳國輝表示:『如今土地資源稀缺,濱江新區地段好,未來規劃情景明朗,雖然可能還要好幾年纔能發展成規模,但是土地價值決定了濱江新區的樓盤定位。我認為,應該很少房企願意去做中低端的樓盤,不如分流到其他區域。』部分樓盤相關負責人與陳國輝持相同態度,華茵堡地產營銷總監黃錦康直言:『近三年,在濱江新區這個區域沒有純住宅項目交易,土地決定了成本。』黃錦康粗略計算得出,目前土地成交價基本佔據銷售成本的40%。錦富匯景灣副總經理王安泉坦言:『中低端樓盤會瓜分濱江新區的市場,即便是有中低端樓盤,但也絕對不會是主要成分。』
奧園·外灘營銷總監陳志炎笑言:『所有行業價格的昇降與其原材料息息相關,面粉如此之貴,面包如果賣得便宜,開發商也很難生存。但如果說到中低端樓盤,我相信政府的拍賣政策裡肯定會有,例如建設經濟適用房、廉租房,但這就是政府思考的層面,開發商就會去想如何把樓盤打造得更好的問題。』
就目前形勢來說,濱江新區還有許多地塊還沒有拍賣,濱江新區管委會相關負責人表示,建設需要穩步發展,不能急進,當路網各方面發展到一定程度,會考慮加快加大拍賣步伐。
『濱江藍圖』開始在市民心中鋪就
濱江新區能夠吸引各大型樓盤,甚至央企保利的進駐,表明了濱江新區價值之大、前景之廣。保利江門公司副總經理惠祥昆表示:『保利水城、佛山新城、順德新城都是保利華南開發的大型綜合體項目都很成功,但是這些項目沒有體育中心,規模也沒這麼大,所以說江門體育中心對於保利大都會項目是錦上添花,只會更好。經過以前那些項目的建設運營,現在我們比之前有更多的經驗、能力更強、資源更廣、信心更足、起點更高,所以我們將會繼續踐行「保利地產總是推動城市進步」的使命,力求讓江門透過濱江新區對話國際。』房企紛紛表示,保利的進駐將會加快濱江新區的發展。
濱江新區某樓盤負責人表示,由於開發商長期位居一線,其發展目光要比政府和市民長遠,也更加了解市場所需。但樓盤開發後,關鍵還是要靠市民、靠人氣。奧園·外灘一期商鋪半小時售罄,保利大都會18日開放銷售中心之際,吸引了過萬市民前往圍觀,把整個營銷中心擠得水泄不通,人流還得分批輪流進場,如此盛況讓不少市民驚呼不已。市民傅小姐說:『雖然早已預料到保利大都會會吸引好多人前往,但是感覺現場還是很誇張,連走路都舉步維艱。』市民王先生一家三口坐在銷售中心角落位置探討戶型圖,他表示:『此前濱江新區其他樓盤開盤時我也有去,不過打聽到保利今年也會有住宅推出,所以把購房計劃推遲到現在,同樣是濱江新區的樓盤,地理位置都是很好的,但是我們又不著急馬上買房入住,而且保利名聲在外,所以如果有合適的戶型,我們可能會出手。』劉燕芬