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今年開發商有貨就推,不等旺季,而市民置業往往也選到合適的就買,不忌淡季。
據東莞搜房網和南方日報記者綜合統計,東莞樓市預計有22個項目在『金九』推出住宅新品,這在大約有200個住宅項目在售的東莞來說,數量並不多,並且,這一數據比去年同期的36個減少39%。盡管今年的樓市供應遠高於去年,不過『金九』供應卻不井噴。
隨著市場成熟度提高,以前涇渭分明的淡旺季在最近幾年逐漸消磨界線,今年則更加明顯,開發商有貨就推,不等旺季,而市民置業往往也是選到合適的就買,不忌淡季。
下月僅6新盤入市
以最終開賣為統計口徑,東莞預計在9月份有22個項目推出住宅產品,其中,全新項目僅6個,舊盤加推的為16個,可見,『金九』東莞樓市將以消化存貨為主。
這6個全新項目為南城的萬科金悅香樹、萬科金色夢想、世紀城幸福公館,東城的光大天驕御峰,莞城的富通自在城,鳳崗的三正臥龍山一號,戶型在80—220平方米不等,其中以剛需戶型為主力。
9月預計推新品的項目分布在南城、東城、莞城、萬江、松山湖、大朗、厚街、虎門、長安、寮步、鳳崗等11個區域,其中南城有5個項目推出新品,排名第一,東城、大朗均有3個項目推出新品,並列第二。
其中,南城、東城、莞城均有新品推出,這四大城區合計有11個項目推出新品,佔全市的半壁江山,而廣大鎮區(園區)也只有11個推出新品,新增供應顯得比較疲軟。
隨著市場的逐步發展,傳統的樓市淡旺季在最近幾年已經變得模糊了界線,今年這一現象則更加明顯。東莞在售的住宅項目大約200個,而9月份這一傳統旺季只有22個項目推出住宅新品,數量並不多。今年樓市形勢很好,走貨迅速,開發商推貨不分時間,只要工期趕得上,就馬上推向市場。
而市民置業也不會硬等旺季,忌諱淡季,只要選到合適的,就會果斷出手。尤其是,今年房價漲勢凶猛,一種『早買早劃算』的置業心理已普遍形成,市民置業更多選擇空間,而不是糾結於時間。在這種心理支橕下,據東莞市統計局統計,東莞一手住宅市場在本屬於淡季的7月份網簽成交63.22萬平方米,可謂相當熱銷,而在6月份的網簽成交更是達到75.32萬平方米,鑄就了今年以來的新高峰,比典型旺季5月份的66.6萬平方米高出13%。
開發商8月開始搶跑
近年來,房地產行業面臨不確定的政策因素,只要勢頭好,開發商搶跑已經成為慣例。5月份是旺季,能夠趕上工期的開發商便在4月下半月搶跑,如今,9月份即將來臨,能夠搶跑的開發商便在8月下半月起跑了。
8月17日,同一天便有4個項目開盤或加推,分別為大朗的中熙松湖國際、厚街的御水南岸、樟木頭的綠茵溫莎堡、中堂的東港城7號。8月24日,又是同一天有3個項目開盤或加推,分別為南城的君珆花園、寮步的御庭山、沙田的東港華府、道滘的沿海江灣國際。
進入8月份,樓市成交一度在上半月回落,住宅日網簽套數甚至在8月11日跌破100套關口,只有94套,不過進入8月下半月,成交又再度高亢起來,猶如打了雞血。據東莞市房產管理局公眾信息網公布的數據,8月15日—25日,東莞一手住宅網簽成交2642套,日均達到240套,這一數據比網簽高峰6月份的219套還高出一大截。合富輝煌東莞市場研究部相關負責人說:『「金九銀十」提前打響!』
在東莞搜狐焦點網與南方日報東莞地產事業部聯合舉辦的樓市沙龍上,鼎峰地產市場營銷部經理何國煒說:『「金九銀十」越來越不靠譜了,現在淡季和旺季的區分越來越小了,說明市場發展越來越成熟。傳統10月份是旺月,但有人搶在9月份。現在又有人搶在「金九銀十前」,於是有了「金八銀九」,所以「金九銀十」節點並不明顯。』
業界看好九、十月份
對於九、十月份行情,業界持樂觀態度。
瑞峰置業副總經理翟志球說,今年供應比去年要多,同時,利空消息不多,最多就是銀行信貸稍有收緊,但貨幣政策大體不變,同時由於區域發展,沙田等水鄉板塊被激活了,東莞800多萬的常住人口擺在這裡,需求比較強勁,所以『金九銀十』期間,市場會比較樂觀,成交量有保障,開發商會搞促銷,但只是一個噱頭而已,整體房價會往上走。
2011年下半年,全國樓市走上下坡路,在『金九銀十』之前的8月份中下旬,市場低價促銷的消息滿天飛,實實在在的降價或低價促銷大有所在。今年市場熱銷,又臨近『金九銀十』,除了少數別墅項目拋出低價之外,市場聽不到多少低價促銷的消息。
開發商的底氣來自市場整體供不應求。據瑞峰置業市場研究部統計,截至7月底,東莞一手住宅存量為456.83萬平方米,呈現下滑的趨勢,消化周期縮短至7.58個月,遠小於正常的12個月。
當前,庫存進一步走低。在過去的四周(7月29日—8月25日),東莞一手住宅新增供應(以在東莞市房管局公眾信息網公示為統計口徑,不是最終推出市場的貨量)49.05萬平方米,而網簽成交量卻達到54.9萬平方米,新增供應缺口為5.85萬平方米。
據合富輝煌東莞市場研究部監測,8月1日—25日,東莞一手住宅網簽均價為8900元/平方米。該研究部副總監李興旺說,東莞樓市已連續四周網簽均價保持在8800元/平方米以上的水平,隨著新品上市量的加大,一手住宅均價持續走高局面將不可避免,『9字頭』將再度出現,由於去年下半月房價基數比較低,所以今年接下來幾個月,房價增幅會逐月增大。
當然,今年大好的只是洋房供應,而別墅以及一些大戶型洋房走貨速度偏慢,尤其是別墅供過於求,價格被迫下降,城區一別墅項目最低價已經賣到7500元/平方米,比洋房的價格還低。翟志球認為,別墅價格已經下調過,在『金九銀十』有望走穩。