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繼最後兩戶留守戶搬離楊箕村,拆遷持續三年之久的楊箕村舊村改造,有了新的進展。
記者昨日從越秀區獲悉,楊箕村舊村改造拆遷後的新建規劃透露,楊箕村城中村改造將於2016年完工,其項目建設工期將從今年持續到2016年。這意味着楊箕村3000多回遷戶有望在2016年搬回楊箕。
據瞭解,楊箕村舊村改造項目投資不包括商住區投資在內,項目總投資爲20億元。其改造項目規劃總建築面積64.8萬平方米,超過57%的項目規劃面積用於復建回遷安置區。
【尷尬】舊村改造拆遷曾僵持三年
楊箕村是位於廣州鬧市城中心的一座九百多歲的古老村莊。2010年5月,廣州城市化進程步伐加快,楊箕村啓動舊村改造。這也是繼獵德村和琶洲村改造項目後,廣州第三宗公開掛牌出讓的城中村改造項目。
楊箕村舊村改造地塊位於廣州大道以西、中山一路以南,毗鄰廣州新城市中軸線珠江新城。當地希望通過高價臨遷費及拆遷補償的激勵機制,加速推進拆遷進程,其臨遷費相當於獵德村民臨遷費的1.5倍。
不過,高價拆遷激勵政策在整個拆遷過程中並沒完全奏效。2010年底開始,整個拆遷便進入僵局:楊箕村改造工地上仍矗立着20多棟未簽訂拆遷協議的村屋。在此後連續2年多的時間裏,一邊是“留守戶”遲遲不肯搬出,一邊是3000多回遷戶多次向村委抗議,聯名“求回遷”。這種僵持,前後持續三年,直到今年7月底,楊箕村最後兩戶“留守戶”開始搬遷。
【進展】安置房建設已啓動改造總投資20億元
據瞭解,楊箕村城中村改造項目位於廣州大道以西,沙河涌以東,雄鎮大街以南,東海嘉園以北,採取的是整體拆除重建的全面改造模式,規劃總建築面積64.8萬平方米。其中,復建回遷安置區37.42萬平方米,商住區27.38萬平方米。
目前,整個改造項目已全面完成動拆遷工作,復建A區及110KV楊箕Ⅱ輸變電工程建設環境影響評估的審批工作也已完成。A區的回遷安置房也已經辦理《建設工程規劃許可證》。整個楊箕村舊村改造項目已進入復建安置房建設。
按照規劃,楊箕村舊村改造規劃總建築面積64.8萬平方米。其中,復建回遷安置區37.42萬平方米,商住區27.38萬平方米。
據瞭解,楊箕村城中村改造總投資20億元(不含商住區投資),通過部分土地出讓引進社會資金實施改造。按照目前的改造進度,今年全年將計劃投資3.45億元用於復建安置房建設。
【未來】村民租金收入有望翻1.5倍村集體經濟有望再提升
對於楊箕村舊村改造之後的收入問題,曾有一些村民表示擔心:少了村集體土地的村民,未來的生活收入來源是個問題。
對於如何保障舊村改造、新村建成之後的村民收入問題,楊箕村有一份明細地規劃:未來改造之後,除了村民自己的房屋出租之外,楊箕村回遷安置房的1-3樓都將設計爲商鋪,另外設計有1664個地下停車位,這兩部分集體物業,將作爲集體收入分給楊箕村股民和村民,楊箕村另外的物業收入則按照原來的村規不變。
楊箕村方面亦表示,楊箕村舊村改造,對於整個村的環境、社會、經濟效益都會帶來極大的改善。其中,環境方面通過增加幼兒園、學校,優化供電、消防設施設備,配套約2.5萬平方米各類公共設施,提升地區環境品質與村民人居環境。
在村民關注的經濟效益方面,改造對居住環境的提升及基礎性配套的完善,將更容易吸引周邊大量的高層次人才入住。村民回遷後,物業出租租金保守估計將由原來的每平方米20元提高到50元以上,有望實現收益倍增。此外,依靠珠江新城、天河CBD經濟圈的發展,將激發楊箕的經濟活力,村集體物業運營收益有望進一步上升。
南方日報記者陶達嬪