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8月26日,杭州市國土資源局官方網站上又登出6宗商業地塊的出讓消息。這一連串的商業地塊將在9月26日公開出讓。
明眼人發現,其中的杭政儲出[2013]71號地塊即知名的濱江公建中心地塊。經過10年的閒置甚至種草莓,濱江公建中心地塊終將“名花有主”。這對於濱江人民來說是一個利好。
公建中心地塊
“空”了多年
從出讓信息看,濱江公建中心,南面緊鄰江南大道,西面緊鄰火炬大道,北面臨濱盛路。
近日,記者來到了該地塊。周邊環境目前已比較成熟。西側是恆生電子大廈,東側爲杭州高新實驗學校,東南側是諾基亞西門子大廈和興建中的新兒保醫院,離它幾百米遠的還有省屬經濟適用房仁苑小區。水晶城、世茂·錢塘帝景就在其北側。
因爲地塊被圍牆包圍,記者走到正對面的華美達酒店頂樓纔看清這個神祕地塊的全貌。
整個地塊都被綠化佔領,外圍被高約2米的圍牆圍死,只有東邊一小塊地方沒有植被覆蓋,有些許車輛停在上面。
2003年6月,杭州高新區公建中心規劃方案出臺。由於規劃中有文教配套區、公共配套區、中心商務區以及商業步行街,該方案的出臺打消了一些人擔心錢江南岸樓盤大型公建配套不足的念頭。
“我2003年那會兒之所以會選擇在錢塘江南岸的一橋與四橋之間買房,就是衝着配套來的。一個是交通配套,四橋即將建成通車,另一個就是公建中心這個生活配套。當時樓書上已經標明瞭這塊地的用途是公建中心,開發商也表示,等樓盤交付了,公建中心一帶的大型商業氛圍應該也可以形成了。”緊鄰公建中心的樓盤盛元慧谷業主張女士告訴記者,公建中心是她購房的主要因素,但10年過去了,吳女士依然沒有享受到這個所謂的利好。2010年,該地塊甚至一度被開闢成了“草莓園”。
記者查詢了相關資料後發現,有關濱江區公建中心的消息的確很多。按照當時的規劃,公建中心包括寫字樓、銀行、保險、電信、綜合醫院、72個班的九年一貫制學校。
規劃建商場和寫字樓
52%不得銷售
“這塊地的樓面起價爲5400元/平方米,總價爲14.54億。”杭州市國土資源局濱江分局相關負責人介紹說,這塊地徵地已有多年,一直在洽談招商,但沒有開發商願意接手。直到今年,纔打破這個死局。
爲什麼這塊地一直無人問津?
地塊門檻較高是主要原因。據該負責人介紹,出讓地塊佔地115畝,規劃建商場和寫字樓,“這塊地要求52%的總建築面積不得銷售。這也意味着開發商要有足夠的資金實力,來自持這麼龐大的物業。”
公建中心地塊少人問津的第二個原因應該是濱江這邊人氣的不夠旺盛。“前幾年,一橋與四橋之間的住宅入住率不高,居住氛圍不濃厚,沒有形成一定的人氣,因此很多開發商都不願意接手公建中心的商業項目。”有業內人士分析:“如此大體量的商業配套,需要有足夠的消費力,沒有人氣的烘托,開發商是不願意來的。”
據悉,當時公建中心規劃中的學校和醫院已陸續實施。“高新實驗學校今年已開始招生,省兒保醫院也快落成,所以剩下的地塊全是規劃寫字樓和商場。單從商業的體量來說,這將是濱江區最大的。”該負責人說。
而對於附近的樓盤來說,一旦商業配套建成,以後的生活將更加便利。