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本報連續兩天關於羣租房的報道吸引了衆多市民關注。羣租房空間狹窄、環境惡劣還有安全隱患,爲什麼租客還會趨之若鶩呢?說到底還是大城市租賃市場供需矛盾明顯、租金高漲“惹的禍”。業內專家提醒,羣租房市場亂象需多部門聯合監管治理,同時還應依靠市場手段,增加租賃房源的有效供應。
租客
想租獨單沒2000元“沒門”
“蝸居”在6平方米羣租房裏的白領王蒙說,自己也想租個獨單,可找遍公司周邊的一室房源,月租金沒有低於1500元的,最終她不得不選擇羣租房。“我平時下班很晚,那時已經沒有公交、地鐵了,如果租距離遠一點兒的獨單,每月的交通成本也不少,所以只能選擇公司附近的羣租房。”王蒙說,單位在東南角,老城廂附近的一室房源月租金基本都在2000元左右,即使是興安路附近的老小區,獨單的月租金也要1600元至1700元,再加上煤水電費用,每個月至少要2000多元,自己承受不了,“我現在租的單間每月600元,除了價格便宜沒有優點。”
中介
廉價房源需求遠大於供給
記者通過“58同城”搜索發現,羣租房市場非常火爆,待租的羣租房房源頗多。“我在這個小區和旁邊的小區都有房源,月租金在500元至800元之間,近期租客特別多,大多是剛畢業的大學生。”某羣租房房東表示。除老城廂,南京路、鞍山西道、小白樓、濱海新區等寫字樓集中區域的羣租需求也非常大。
“我愛我家”市場研究中心的統計數據顯示,8月以來,本市租賃市場新增房客源比爲1:1.2。在鏈家地產品牌渠道部的王琳看來,供需矛盾是羣租現象越來越多的主要原因。目前本市租賃市場中,月租金3000元以上的中高端房源供大於求,而月租金1500元以下的廉價房源需求遠大於供給,很多承租人只有選擇合租才能租得到房子。
業內
羣租亂象需多部門聯合監管
值得關注的是,2010年年底住建部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》,直指房屋租賃安全問題。《辦法》規定,出租住房的,應當以原設計的房間爲最小出租單位,人均租住面積不得低於當地人民政府規定的最低標準;廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。然而三年來,市場上的隔斷房出租並未被叫停。業內人士分析,目前很多租賃業務都是自行成交,並沒到管理部門備案,硬性處罰措施也容易遇到無法明確判斷租賃行爲的尷尬。
從其他城市治理羣租的經驗來看,2009年,北京市公安局、市規劃委等8部門聯合發佈通告,禁止隔斷房間進行出租;2011年,北京集中清理地下室;2012年,上海出臺相關規定,禁止將原始設計的房間分隔並按牀位出租,人均居住面積不得低於5平方米。業內人士表示,羣租房市場亂象需多部門聯合監管治理。首都師範大學教授郭海燕認爲,要想從根本上抑制羣租,還應靠市場手段,增加公租房等有效租賃房源供應量,平抑租金過快上漲,緩解市場供不應求的矛盾。