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銀行這是鬧哪樣?業內人士猜測是趨利使然銀行高管稱是國家政策導向所致
近段時間,東莞各家銀行收緊房貸的消息持續發酵,不僅放貸時限無保證,就連首套房利率也紛紛上浮。與此同時,各家銀行紛紛瞄準中小微企業貸款市場,相繼推出POS貸、機械設備按揭等形式的融資產品。
對此,有業內人士認爲,銀行控制房貸、深耕企業貸款市場可能是出於利益考慮,因爲企業貸款畢竟比個人房貸利率高出許多。不過,建行東莞分行一名高管昨日分析稱,不論是收緊房貸還是對中小微企業貸款加大力度,均是國家層面的政策引導使然。
首套房房貸利率也上浮
“還想着能享首套房利率優惠?能貸到基準利率的款都不錯了,現在大部分銀行都要上浮利率呢。”昨天在西平一家二手房中介,前來諮詢買房的李傑得到了這樣的回答。李傑說,去年6月姐姐買房時還享受到了8折的利率優惠。
記者昨日走訪市區多家銀行發現,目前首套房利率優惠已根本找不到,執行基準利率的銀行都非常少見,僅中國銀行稱仍執行基準利率,交通銀行稱首套房視貸款者條件利率至少上浮2%。
而包括工商銀行、建設銀行、東莞農商行、東莞銀行、興業銀行在內的大多數銀行均表示,即便是首套房,房貸利率也要上浮10%,相當於執行國家對於二套房利率的規定。
此外,值得一提的是,廣發銀行東莞分行早在上週起就已停止了房貸業務。
爲小企業“量身打造”產品
與收緊房貸同時出現的是,銀行對中小企業的貸款日益重視起來。爲適應中小企業“短、小、頻、急、散”的融資需求,不少銀行紛紛在信貸模式上做了重大創新,爲其“量身打造”融資產品。
記者諮詢多家銀行,其相關負責人均表示,近年來對於中小企業的貸款力度在不斷增強。
例如在東莞市場暫停房貸業務的廣發銀行,日前就推出了授信額度達1000萬元的個人經營貸款產品“生意通”,專攻小微企業市場,除了抵押貸和信用貸之外,還可提供循環貸、聯保貸、POS貸等方式。
東莞銀行則根據中小企業的經營和融資特點,推出了一系列以應收賬款、動產和專利權質押貸款以及機械設備按揭等形式的抵押貸款產品。東莞農商行也成立了33家小微企業貸款中心,承諾最快“3個工作日完成授信、3個小時完成放款”,創新推出了金額在500萬元以下、期限在2年以內的系列小額貸款產品。
不過各家銀行也都深諳中小微企業貸款的風險,東莞某股份制銀行一名內部人士告訴記者:“市場不確定因素增多,小微企業本身也面臨着經濟波動的風險。”
-分析
業內人士:銀行趨利使然
銀行高管:國家政策引導
對於各家銀行“輕房貸、重企業貸款”的做法,東莞一家本土P2P網貸公司負責人認爲,相對於企業經營型貸款,房貸的利潤空間並不高,同樣是貸款業務,出於利益考慮,銀行自然願意控制房貸規模而深耕企業貸款市場。
記者算了筆賬,目前房貸基準年利率是6.55%,上浮10%,也僅有7%~8%;而企業貸款往往要高出這個至少一倍,年利率往往可達到15%~20%。例如,某股份制銀行鍼對小微企業主推出的“生意人卡”宣稱“貸款10萬元,每天利息僅50元”,計算下來年利率達到18%。
不過建行東莞分行一名高管卻否認了這種說法。“不論是收緊房貸,還是重視中小企業貸款市場,都是由於國家層面的政策引導的結果。”他說。
他分析指出,目前東莞建行收緊房貸並不是因爲“缺錢”,“我們的存貸比是40%多,最高上限可到70%,還有很大的空間。但是額度是總行控制的,總行爲什麼要控制房貸額度?因爲國家要調控房地產市場。”而另一方面,銀行紛紛重視中小微企業貸款也是與國家政策分不開的,“從國家層面來講,中小微企業發展好了,能解決就業,拉動經濟增長。”(記者黃江潔、陳臣)