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距離經適房面市還有半個月
房東盼着掛牌價格向同代商品房看齊
8月15日,杭州市政府正式出臺《關於規範杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見》,根據《意見》,9月12日杭州經濟適用房可上市交易。《意見》一出,當即引發全城熱議。
離規定的上市交易日越來越近,想賣房的房東多嗎?經適房上市行情將會如何?雖然目前經適房還不能正式掛牌,但記者採訪多家房產中介發現,已經有不少房東來作諮詢或者意向登記了,二手樓市即將颳起經適房旋風。
這兩天4成到店房東是經適房房主
按照《意見》規定,經適房根據“老房老辦法,新房新辦法”的原則補交土地收益,即以2004年9月1日爲分界點,在此之前簽訂購房合同的經濟適用房,無需按屆時公佈的評估價與當時經濟適用住房購買差價的55%繳納土地收益等價款,在此之後的經適房則要繳納差價。記者從省直住房制度改革辦公室有關負責人處瞭解到,杭州市教師、公務員等經濟適用專項住房也將參照這項政策執行。
這一政策,讓新老兩種經適房持有者的賣房收益天差地別。那麼目前這兩種房東賣房意願究竟如何?
華邦地產品牌中心經理告訴記者,這段時間,經過他們的統計,華邦地產的所有門店明確收到經濟適用房銷售意向的爲100多套,“其實現在很多房東還在觀望,未來如果明確了經適房的評估標準,那麼上市的經適房比例將會有明顯提升。”
從多家中介門店的採訪結果看,目前,對上市抱有明顯期待的經適房房東,還是以2004年9月前購買的爲主。位於三塘板塊的東新園小區,是杭州市目前規模最大的經濟適用房住宅小區,小區內茗盛苑、新湖苑、望景苑、浮信苑等多個組團共3700餘套經適房按政策都可免繳55%的差價,這裏的房東也是最積極的。“我們店裏幾乎每天都會有人來諮詢經適房上市的時間、稅費等問題,佔所有到店房東的40%左右。”我愛我家三塘店的經紀人鮑何勇告訴記者。不過,並非每個老經適房小區的房東都意向強烈,惜售2004年前好房子的房東也不少。像濱江區的中興花園,屬於免繳55%差額的老經適房,可上市數量達到702套。本以爲政策出臺後,中興花園的房東們會蠢蠢欲動,“可是,到目前爲止前來店裏詢問相關情況的房東數量爲0,”我愛我家中央花城店店長張玉斌說,對這種情況,他表示既驚訝又理解。“中興花園和濱江區政府只隔了條星光大道商業街,位置和配套都極好;小區綠化也不錯,住起來舒服;樓盤是區政府的福利房,房東很多是各部門的公務員,住這上班方便,惜售也是正常的。”
相比之下,要繳納差價的經適房房東,賣房的意願不強。在浙工大小和山校區任教的馬老師一家,住在專爲小和山高教園區教師而建的翰墨香林苑,知道經適房上市的消息,他十分淡定:“房子買下來時才單價3000元,要交差價很不划算,就算想換房,也得再等等。”
有意上市的經適房以小戶型爲主
根據透明售房網的數據,目前杭州可上市的經濟適用房總套數爲38598套,面積達374.29萬平方米,遍佈杭州城的東南西北中,不僅廣佈全城,戶型也多種多樣。其中無需繳納55%差價的套數爲12865套,佔可上市房源三成左右。
經過一圈調查,記者發現:對9月12日這個日子翹首以盼,希望能儘快掛出去的經適房普遍具有以下特點:戶型不大,戶主有改善需求。萬家花園家和苑和萬和苑的經適房都是2004年前的,這兩個組團加起來有500餘套可上市的免徵差價房屋。“目前萬家花園來問上市情況的房東每天都有,主要問政策方面的問題,來問的多爲持有60多平方米左右經適房的房東,其實萬家花園也有110~120平方米的戶型,像這類來諮詢的房東就比較少,幾乎沒有。”我愛我家三裏亭店的經紀人成濤說。
39歲的王先生住在杭州最大的經適房組團東新園,他家的房子90平方米左右,兩間臥室一南一北。“因爲家裏房間不夠,客人來了,孩子只能睡客廳。”想換房已經是他和太太期待很久的事情了,“買套120平方米以上的樓盤,寬敞一點,父母也可以來小住。”經適房上市的消息就像及時雨,可以賣掉經適房補貼換新房的總價。目前,他們已經跟中介聯繫好,9月12日一到,就將房子掛牌儘快賣出去。
至於惜售的房東,主要有兩類:一是如前所說需要繳納差價的;二是房子本身戶型大、環境好、配套佳的。
杭州的經適房起源於1999年,相對七八十年代的“老小區”而言,普遍比較“新”,早期的經適房不少戶型較大,格局合理,離市中心也近,適宜作爲生活第一居所。像城市心境位於西溪溼地以東,古墩路與天目山路交叉口,這個組團的房子不需要繳納差價。但是住在這裏的劉女士對賣房並不感興趣,劉女士的丈夫是浙大的老師,他們的房子是作爲福利房買來的,有140平方米,劉女士說:“這裏環境好,空氣也好,交通便利,商業配套成熟,我們不捨得賣。”
經適房價格看齊周邊同期商品房
目前,杭州可上市的經適房主要分佈在城西三墩、靠近市中心的三裏亭、城北丁橋、城東九堡和下沙、以及錢塘江南岸的濱江板塊。
這些可上市經適房,掛牌價格會如何?業內分析,不少經適房品質不錯,與同期商品房相比,價格不會低。
以濱江的中興花園爲例,小區西邊的中興花園百合苑是商品房,目前的市場單價依據戶型的差別在一萬五到兩萬元之間。“周邊的樓盤,像風雅錢塘、江南豪園單價都在兩萬左右。若面市,小區的價格將與周邊二手房相近。”我愛我家中央花城店店長張玉斌說。華邦地產品牌中心經理張建輝表示:“有些板塊的經濟適用房的格局戶型都比周邊同年代商品房要好,所以可能普遍價格會高出1000~2000元平方米。”
經適房入市,會一下子增加二手房的供應數量嗎?省內著名房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛說:“三萬多套經適房不會一次性面市。實際上,5年以上的經濟適用房小區極少有空置的,說明這些房子實際都處在使用狀態。由於收入、生活形態的變化以及這一政策終於可使手中的經濟適用房變現,部分經濟適用房業主可能將拋棄原來的經濟適用房,但這不是全部。杭州經適房上市,對市場總體不會產生過大影響。”(見習記者曾楊希)