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山水、溫泉、海景、雪地……具備獨特資源更好賣———
近期,在北京市版“國五條”細則等嚴厲的限購政策作用下,京內購房資格的減少和房源供應量的不足將部分購房需求擠到京外,使得不少環京項目,尤其是一些擁有獨特資源的環京項目出現了一波成交高峯。
據瞭解,在端午節期間,儘管東戴河區域一直在下雨,但是區域樓盤佳兆業·東戴河仍然迎來了12輛從北京來的看房班車,共計800多名看房者,這使得該項目當天就賣出了近百套房子。其中,有一個購房者更是一次性購買了該項目一整層的房子。
顯而易見,目前環京區域的資源型項目的成交狀況非常火熱,但是,業內專家表示,以資源爲主導的項目,往往容易受到季節的制約,例如,主要把海景作爲賣點的項目,在冬季的利用率就很低,而主要把滑雪作爲賣點的項目,在夏季的利用率就不高,因此,在購買此類項目時,購房者一定要謹慎購買,如果買房人盲目投資,很容易引發上世紀90年代海南式的失敗。
熱情高漲北京客環京區域整層抄底
“太瘋狂了,有一位購房者竟然一次性買了一整層的房子。”回憶起端午假期的經歷,住在北京朝陽北路附近的劉女士仍然頗感驚奇。
據劉女士介紹,端午節當天,她本來要去佳兆業·東戴河附近的海灘上玩,可誰知那天竟然下起了雨,所以只好將行程臨時改爲去佳兆業·東戴河的售樓處裏休息。到達該項目的售樓處後,劉女士被眼前的景象驚呆了,近千名購房者圍在售樓處正在搶購房子。售樓處里根本找不到空座。就在劉女士的眼皮子底下,一位購房者在看完樣板間後,竟然一次性買下了一整層,共計12套房。
其實,劉女士看到的現象絕非個例,據同去旅遊的王先生介紹,他發現一對前來購房的老夫妻一次性就買了3套房子。
據佳兆業·東戴河的銷售人員介紹,在端午節當天,佳兆業·東戴河共迎來了12輛從北京來的看房班車,共計800多名看房者,這使得該項目當天就賣出了近百套房子。
其實,佳兆業·東戴河的熱銷還僅是整個環京地區的一個縮影。據瞭解,在北京傳統的濱海旅遊度假勝地——北戴河、南戴河,這樣的銷售業績並不少見。在端午節當日,僅秦皇島地區的金屋·秦皇半島一個項目就迎接了來自北京、秦皇島本地、唐山、天津等地區的數十個看房團,到訪客戶超萬人,當日開盤便熱銷10億元。
同樣,位於京西南的生態大盤——華銀·天鵝湖在6月初開盤當天,共接待到訪客戶300餘人次,接待大廳人頭攢動,購房者熱情高漲,該項目新推的數百套房源僅兩個小時,便已經宣告售罄。
限購擠壓需求外溢惹火環京資源盤
顯而易見,目前環京區域項目的成交狀況非常不錯。那麼,爲什麼去年的表現還不盡如人意的環京區域,今年突然火了呢?
“受北京進一步收緊購房資格的影響,目前,很多投資性需求都被擠到不限購的北京周邊地區。而且,北京周邊區域的房價相對較低、環境較好,而且很多項目還具有北京不具備的資源,例如,清潔的空氣、美麗的海景、優質的雪場、稀缺的溫泉等,這些都是北京人不曾擁有的東西,對北京人具有很大的殺傷力。”一位長期關注泛戴河區域的業內人士表示。
同樣,北京中原地產市場總監張大偉分析,北京持續兩年的樓市調控,使得本地項目購買受限,這推高了人們外地置業的熱情。
上述業內人士的推斷在購房者身上得到了證實。一位剛剛在東戴河置業的購房者王女士表示,其在北京已經擁有兩套住房,顯然已經失去了在京置業的資格。但是其手上仍然有部分餘錢,在股市長期乏力、黃金“跌跌不休”的情況下,她沒有更好的投資途徑,而且也不能坐等貨幣貶值,因此投資並不受限購政策制約的北京周邊項目是一個很不錯的選擇。
此外,據一位剛剛在武清的金泰麗舍搶購了一套住房的李女士表示,她之所以購買該項目,除了受到限購政策的影響外,還與該項目所擁有的獨特自然資源有關。
謹慎購買資源盤容易受到季節制約
然而,對於北京購房者熱衷於投資北京周邊項目的情況不同,一些業內人士對於環京區域的資源盤的投資前景似乎並不看好。
“由於北京周邊的很多項目主要以一些稀缺的資源爲主導,因而,這些項目像其依附的資源一樣,很容易受到季節的制約,例如,主要把海景作爲賣點的項目,在冬季的利用率就很低,而主要把滑雪作爲賣點的項目,在夏季的利用率就不高,因此,在購買此類項目時,購房者一定要謹慎購買,如果買房人盲目投資,很容易引發上世紀90年代海南式的失敗。”一位業內專家表示。
以資源盤最爲集中的秦皇島爲例。由於秦皇島地處北方,受氣候條件影響,七、八月份是該區域的最佳旅遊時間,此時,到秦皇島旅遊觀光的遊客最多,常常人滿爲患。而每年十月至第二年五月是該區域的旅遊淡季,遊客迅速減少,其樓盤往往變成空城,有些公寓或度假村只有保安在堅守,造成旅遊房地產資源的極大浪費。
此外,從投資的角度看,購買環京區域的項目,似乎也並不划算。
“通常而言,一種資源的旺季也只有3個月左右,例如海景房,人們真正集中去海邊玩也就是一年中的夏季,因此,我完全可以在沿海區域的旅遊旺季,在當地租一套房子,按照一年租3個月,租金2000元/月計算,一年才6000元,連續租20年也才12萬元,遠比買一套房划算。”一位在東戴河某項目看房的任先生表示。
環京區域主要資源盤一覽
佳兆業·東戴河
主要賣點:海景
代表區域:東戴河
價格:6000元/平方米
地址:遼寧省葫蘆島市東戴河新區東戴河大街與濱海公路交會處
主力戶型:48-114平方米精裝公寓
項目特色:佳兆業·東戴河距山海關東0.5公里,距秦皇島國際機場12公里,2小時車程可動車直達北京、瀋陽等城市。項目總規劃11平方公里,從規模體量上與南北戴河等量齊觀,是由世界第一城市規劃公司、迪拜帆船酒店設計團隊阿特金斯,爲北中國打造“旅、居、業”複合一體的360高端度假生活城。該項目獨享渤海灣4公里僅存的處女海岸、海灘浪平沙白,湖泊溼地100%原生態,羣山蜿蜒環繞,3大自然河流匯聚於此,屬於環渤海最高生態等級。並規劃有15公里主題運河,5大主題島嶼(養生度假島、精彩多元島、生態體驗島、尊貴運動島、低碳科技島),擁有50多種度假業態。
華銀·天鵝湖
主要賣點:湖景
代表區域:京西南
價格:130萬元/套
地址:房山區張坊鎮西行2公里
主力戶型:190-227平方米疊墅
項目特色:作爲中國首個“完整主題規劃和完善配套”的生態小城,華銀·天鵝湖佔地面積56平方公里,是華銀地產在優越的山水資源基礎上,與國際大師團隊聯袂締造。該項目借鑑“歐洲小鎮”理念,完整規劃“天鵝湖鎮、雲海谷旅遊城、4.7公里高科技產業園區”三鎮一城,集“生態人居、休閒養生、旅遊度假、商務會議、科技產業”於一體,爲北京打造了一種山水田園生活方式。建成之後的華銀·天鵝湖,將是北京規模最大、品質最高、配套設施最完善的中國最美小城。
金泰麗舍
主要賣點:溫泉
價格:均價9000元/平方米
地址:天津市武清區京津高鐵武清站東南500米,佛羅倫薩小鎮南側
主力戶型:一居室60平方米、二居室80平方米、三居室110-155平方米
項目特色:金泰麗舍是武清首個實現戶戶溫泉直入的品質大盤。項目位於京津城際高鐵武清站東南500米,華北地區最大的奢侈品折扣店——佛羅倫薩小鎮南側,緊鄰龍鳳河、京杭大運河及永定河,爲三江匯流天然氧吧之地。該項目佔地350畝,規劃總建築面積約48萬平方米,容積率僅爲1.8,整體綠化率達到35%以上。住宅產品類型包括四層品質疊墅、六層花園電梯洋房、精裝河景高層等,面積在58-150平方米之間;自身配套商業包括管家式私屬溫泉會所、高端精品溫泉酒店、北京品牌幼教機構、託老所、業主食堂、果蔬直供基地、城市運動公園等。項目整體分4期開發,預計2016年全部建成。
恆大·山水城
主要賣點:園林
價格:起價5380元/平方米
地址:武清龍鳳新城大東線北
主力戶型:96-147平方米瞰湖洋房
項目特色:恆大·山水城雄踞京津軸心天津武清區龍鳳新城內,項目佔地3100餘畝,建築面積約200萬平方米。項目承襲百年歐洲皇家建築理念——居融於景、景融於自然,龍鳳雙河環繞,萬畝溼地爲鄰,獨享3萬平方米碧波大湖。項目依託京津城際高鐵,30分鐘輕鬆暢達京津雙城生活圈,且周邊多條陸路交通動脈環伺,還配有無縫連接北京地鐵站的社區巴士,直抵北京國貿CBD,輕鬆悅享便捷生活。牽手北大學園幼兒園及恆大自建中小學,打造15年全程教育精英體系。文/李路斌