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東南網8月28日訊(海峽導報記者鮑娜/文張向陽/圖)天哪!太瘋狂了!
昨天上午10點多,在市行政服務中心一樓大廳,眾多攝像機、照相機、手機,通通將焦點對准大屏幕,閃個不停,共同記錄著廈門一個新『地王』的誕生,場上驚呼聲、感嘆聲連連。
在下半年廈門首場土地拍賣會上,海滄H2013P04地塊在經過200多輪的競拍後,以40.52億元成交,折算樓面價為10834元/平方米,成為海滄總價和單價新『地王』,也是目前廈門總價最高的『地王』。
競價200輪海滄新『地王』誕生
昨天上午,今年下半年首場土地拍賣在廈門市行政服務中心舉行。
在海滄地塊的競拍環節,20家房企報名參與競拍,上演了一場險象環生的『龍虎斗』大戲。競拍剛開始,97號房企一次加價5個多億,將起拍總價14.206億的地塊,直接叫價到20個億。
不過,這只是個打醬油的角色,幾次大幅度加價後,97號再無聲音,場上真正的『廝殺』發生在67號融信集團和99號泰禾集團之間,你叫我就跟,你跟我再叫,眼看著樓面單價已經破萬的時候,依然難分勝負。
在經歷超過200輪的競價後,99號最終勝出,泰禾集團以40.52億元力壓群雄,競得該地塊,溢價185%,折算樓面價10834元/平方米。這幅地塊也創下了廈門土地市場上的兩個新紀錄:全市總價最高,海滄區樓面價最貴。
據悉,該地塊地理位置優越,位於海滄區灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側,緊鄰海滄中學,周邊有海滄萬科城、長庚醫院等生活、教育配套。導報記者在現場了解到,泰禾集團一直致力於高端地產項目的開發,現在翔安也有開發高端商住項目。
隨後拍賣的同安區T2013P04地塊,也吸引了住宅集團、廈航地產、泉舜集團、新景地集團等13家房企參與競拍。經過30輪競價,由海西置業(廈門)集團有限公司和廈門市舜弘置業有限公司聯合競得,成交總價2.28億元,溢價131%,折算樓面價9250元/平方米,成為同安區單價『地王』。
『地王』頻出網民擔心拉抬房價
與廈門以往任何一次土地拍賣會相比,昨天這場拍賣會的關注度可謂空前,場上一共有30餘家實力房企報名參與競拍,包括萬科、建發、特房、特工、國貿、禹洲、中駿、新景地、古龍、廈航地產等知名房企和本土實力房企悉數到場,拍賣大廳連過道都站滿了人。
據悉,昨天誕生的島外兩個『地王』,分別是今年廈門拍出的第三、第四個『地王』,今年到目前為止,廈門一共出讓了四幅商住地塊,『地王』紀錄一次次被刷新,特別是海滄新地王的誕生,其超過10000元的樓面價讓很多房產業者也連呼『瘋狂』,面粉已經貴過面包了。
對此,廈門資深地產評論人士程凌虛表示,今年以來房企都在向北上廣深乃至廈門這些熱點城市回歸,且上半年商住用地供應相對不足,僧多粥少自然要搶;其次,今年住宅市場回暖,房企普遍有補倉需要。
昨天,『地王』消息傳出後,引發了網友的激烈討論,大家擔懮這將帶動區域房價進一步上昇。程凌虛則認為:『「地王」出現確會拉抬周邊房價,但能否賣出天價房倒不一定。』他說,『地王』多是在不理性的情況下『搶』來的,溢價太高,回顧廈門以往經驗,熱點也意味著拐點,2007年五緣灣拍出的幾個『地王』就是前車之鑒。