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小區業委會本該爲小區業主維權,然而近日成都郫縣安德鎮蜀郡·杜鵑城小區的300多位業主,聯名將小區業委會告上了法庭,“小區業委會未召開業主大會討論,就私自與物業公司簽訂續聘合同。”對此,小區業委會表示,曾多次就續簽物管合同一事在小區進行公告。目前該案件也正在審理中。
業委會:認可漲價即同意續聘“我們貼了無數公告,他們自己不看,現在又來怪我們!我們採用的是公告和書面調查的形式來召開的。”小區業委會成員雷女士說,在2012年6、7月期間他們就發了好幾個關於推薦和是否願意選聘當前物業的公告,“兩個多月內無人提出異議,我們也就認定大家同意續聘。”
8月初時,業委會聯合物業公司,在望樂社區的監督下,爲居民發放了是否願意與前期物管簽訂合同業主意見表決票,並且在8月21日公開驗票時,確認表決通過後,2012年12月才與該物管公司簽訂合同,“他們既然提交了表決票,肯定就默認了與物管簽訂合同,房管局也對此結果進行了備案和公示,肯定也是合法的。”
業主:私自續聘毫不知情“業委會怎麼能未經業主大會就與物管公司簽訂合同呢?”小區業主維權小組成員王先生說,2012年8月初,物管的確聯合業委會、社區爲小區業主發放過一次業主意見表決票,但內容只是“是否同意上調物管費”。
隨後王先生向記者提供了當時發放的那張徵求意見表決票,表決票上內容的確僅提出是對“是否同意二級物業服務方案一項內容”進行表決,在表決票的下方蓋着小區業委會和該小區物業公司的公章。
“8月21日的確組織業主進行驗票,但票上的內容,只是針對是否增長物業費,而非是否續聘物管。”王先生說。
質疑郫縣房管局未經瞭解就備案?
記者就此事諮詢了郫縣房管局,該局工作人員證實了該小區關於續聘物管等事宜的確已在房管局進行了備案,但當記者問及房管局是通過什麼渠道瞭解並證明,該小區業主大會內容的真實性時,郫縣房管局物管科工作人員未作出正面答覆。“只要雙方代表(業委會和物管公司)合法,我們就可以公示並備案。”這位工作人員表示,因在公示期間沒有業主反映有問題,則公示就可以備案。
觀點業委會侵利房管局未起到監督職責律師陳雪認爲,業主委員會是業主大會的執行機構,只有業主大會纔有權選聘和解聘物業管理企業,並且必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。本案業委會並沒有針對與前期物管公司續約徵求業主的意見,故業委會在未召開業主大會的情況下就與前期物管公司續約,顯然侵犯了業主的合法權益。
房管部門在對小區物管公司進行備案時,應審查小區物管公司的選聘是否程序合法,即是否爲選聘物管公司召開了業主大會,且經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。而本案房管部門僅憑一份業委會與物管公司簽訂的《物管合同》就進行了備案,顯然沒有起到很好的監督管理職責。
華西都市報記者陽菲菲