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蕪湖萬科城業主維權,打出橫幅要求開發商歸還層高。
業主提供的購房合同補充協議三中提到,2#、3#、20#、21#樓層高為2.9米。附件二稱外牆為局部石材。
近日,來自蕪湖的業主張先生向中新網房產頻道投訴稱,他所購買蕪湖萬科城層高縮水至少有10公分,而開發商給出的解釋是合同筆誤,並答應給每戶業主3000元的賠償,對此業主表示不能接受該賠償標准。
近日,安徽蕪湖的張先生給中新網房產頻道發來投訴郵件,稱其在蕪湖萬科城購買的住房層高縮水嚴重。據張先生稱,按照合同約定8月30日是開發商交房的期限,在7月底開發商針對業主的開放活動中,張先生測量了自家的層高,『發現有的地方不足2.59米,有的地方也纔2.62米。』
談到房子的真正層高,張先生說:『當初買房子的時候,包括萬科的宣傳和置業顧問都跟我們說的是層高2.9米,合同上面寫的層高也是2.9米。對此,開發商的回復說是合同上的筆誤問題,房子本身的層高就是2.8米。』關於筆誤的解釋,張先生表示不能接受:『我們感覺到很納悶,當時買房子的時候已經蓋到了四五層高,如果房子層高由2.8米變成2.9米是屬於筆誤的話,不可能整棟樓的房子層高都是筆誤。』
針對業主提出的層高問題,中新網房產頻道聯系了蕪湖萬科公司,在萬科給予的回復中提到:『萬科城一期2#樓建築層高2.8米,與小區規劃方案和現場施工圖一致,這一信息也在銷售宣傳資料中向客戶進行了說明。但在簽訂合同時,工作人員誤將層高寫成2.9米。』並稱,發現錯誤後已經向2#樓業主進行了說明,並評估決定給予每戶業主3000元的補償。
按照業主張先生反映的情況,實際測量層高有的地方是2.62米,有的地方只有2.59米。其實,張先生實際測量的『層高』應該是層高減去樓板厚度的數值,但是萬科在回復中並未提及樓板厚度問題,那麼,住宅普遍的樓房樓板厚度是多少?
為此,中新網房產頻道諮詢了北京漢卓律師事務所律師安百山,安律師表示:『根據高層建築混凝土結構技術規程第4.5.5條規定,一般樓層現澆板厚度不應小於80mm,預埋暗管時不應小於100mm,頂層板不應小於120mm。對於一般開間進深的住宅樓來說,樓板厚度普遍在80?100mm之間。』
按照這個規定,以張先生家樓板厚度100mm計算,2.8米出去0.1米的層高,淨高應為2.7米,即使按照120mm來算,仍與2.62米的實際淨高相差甚遠。
此前,中國網曾對蕪湖萬科城項目層高縮水問題進行過報道,業主希望萬科能正視自己的問題,提出完整的解決方案。按照蕪湖萬科的回復:『如有業主通過司法途徑獲取的補償標准高於3000元/戶,公司將以此為標准,向所有業主無條件補足差額部分。』如今,問題進展的如何?業主張先生對中新網房產頻道表示,由於對層高問題的不滿,目前只有少部分業主簽署了3000元賠償的補充協議。
另外,業主提到宣傳中提到樓房的一層到三層外立面是大理石,而現場看到只是在每個單元的門樓貼了大理石,剩下的牆面使用的是涂料,只是遠看效果很像大理石而已。對此,蕪湖萬科做出回復稱:『關於項目高層部分的外立面情況,我司在與所有高層業主簽訂的《商品房買賣合同》中,明確約定「外立面為涂料、局部石材」。目前項目一期的外立面施工已經完成,外立面為真石漆,入戶大堂區域為乾掛石材,與合同約定完全一致。』記者看到,在業主提供的合同附件中,對外牆的約定為『涂料,局部石材』。