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“金九”樓市推盤將如期放量。
搜房網8月21日發佈的一則報告稱,截至8月19日的統計顯示,今年9月上海有43個住宅樓盤計劃開盤或加推,較8月增加了11個,較去年同期則減少了4個。43個計劃開盤的住宅項目中,全新盤有20個,佔比近半,這一比例是今年以來的月度最高值。搜房網稱,這說明開發商對“金九”行情寄予厚望。
萬科上海分公司相關營銷負責人介紹,由於工程進度和申請預售證的原因,萬科9月份在上海預計只有一個項目——位於松江新城的萬科夢想派新增入市,“這是一個全新盤,戶型以75、85平方米爲主打,首次開盤推盤量在300套左右。”
“預計開盤能接近賣完。”該營銷負責人稱,積累的意向客戶已有千餘組,但該項目的開盤價還沒有確定,“隨行就市吧。目前周邊其他一手新盤的均價在1.9萬元/平方米。”
中小戶型供應仍不足
“如果開發商對量的要求高一些,那價格就會定低些;如果對價格要求高,銷量就會相應地低一些。”前述萬科上海分公司相關營銷負責人如是預判9月樓市。
按搜房的統計,包括萬科夢想派在內,9月有推盤計劃的公寓項目共有33個,其中剛需樓盤有23個,佔比近七成。外環外仍是新盤集中區,佔比爲63%。而這33個公寓項目中,計劃推出的90平方米以下戶型僅佔新推房源量的18%,90-120平方米戶型房源佔比則多達43%。
位於寶山的旭輝城,便預計在9月下旬加推一批剛需小戶型。
旭輝集團相關營銷負責人介紹,此次計劃推出房源約300套,戶型以75-90平方米爲主,“上一次開盤的成交均價在1.27萬元/平方米,這次開盤價還沒確定。”
“暫時還不敢說,要看客戶積累情況。如果需求較旺,價格會有一些漲幅,近期成交量下滑較大,我們也是很謹慎的。”上述營銷負責人強調,90平方米以下的中小戶型產品上半年幾乎都賣光了,現在的需求仍然很旺。
某外資房企總經理認爲,9月新增入市的樓盤數量較多,剛需佔比、外環外房源佔比較大,這些都比較符合預期,但90平方米以下戶型在公寓房源中僅18%,還令他頗感意外,“這說明即便到了9月,中小戶型房源供應不足的情況還是沒得到改善。”
他預計,這類樓盤將從單個、幾個樓盤漲價,轉化爲整個區域都漲價,“這種戶型市場價格由下往上傳導的壓力會比較大。”
在該外資房企總經理看來,剛需的供應相對不足,可能側面打開90-120平方米麪積段房源的銷路。
10個別墅項目下月入市
中高端項目開發商同樣也在備戰“金九”。
據搜房網截至8月20日的統計,9月上海有10個別墅項目計劃新增入市,較8月預開盤量增加了3個。其中,純新盤有6個。
世茂佘山裏即是其中之一。
據世茂上海分公司的相關人士介紹,世茂佘山裏主要爲200-300平方米的聯排別墅,總價大約在600萬~1000萬元,“這個盤算是新盤,雖然7月對外公開了一次,但因爲定售情況不好,所以沒算作正式開盤。”
前述萬科上海分公司相關營銷負責人介紹,該公司位於浦東的中高端項目萬科翡翠別墅已於上週獲取了新的預售證,但開盤時間預計要等到10月,“這個項目總價較高,總價在2000多萬-3000多萬元。”
定位中端的浦東寶華海尚郡領,計劃在9月初加推300多套房源。
上海寶華集團副總裁楊健介紹,這批房源面積在100-150多平方米,均價在3.7萬元/平方米,“上一次開盤成交均價在3.6萬元/平方米,但這次位置較好。”
“預計隨着9月開發商供應量加大,市場會進入供銷兩旺的局面,價格將會有小幅上漲,但漲價的主要是剛需中小戶型樓盤,像我們這種改善型項目的價格還是平穩的。”楊健說,該公司之所以貼近市場定價,主要是希望多點成交。
前述世茂上海分公司相關人士認爲,今年上半年剛需樓盤跑量很多,中小戶型賣得很好,造成現在很多區域剛需供應量不足,因此9月剛需中小戶型產品價格上漲的壓力很大。