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魯班公司拿了首付款玩失蹤
房子沒備案購房者懮心買的現房成泡影
魯班公司陷入多項債務糾紛,開發的銀湖灣兩棟樓後期建設停滯,法院裁定將拍賣其中57套房子房產所有權見習記者胡冬冬攝
記者馬振華
老熊昨日跑了一天,還是沒有找到開發商。在百步亭附近的銀湖灣樓盤前,看著雜草叢生還沒有交付的房子,老熊發愁地問記者:我上哪能找到開發商,他到底什麼時候能把房子交給我?
首付款快兩年,小區野草越來越高
2011年11月,熟人幫老熊在銀湖灣買房,單價7300多元還算便宜,房子已經封頂估計很快能交房,開發商預售證等資料齊全。老熊付了定金,並於2012年1月交了首付款,總計27.8萬元。
這是老熊幾十年來的積蓄,開發商武漢市魯班房地產開發有限公司給他開了收據,以及一張開發商自擬的合同。開發商承諾,後期貸款等手續辦完,就會把正規購房合同給他。
在等待的日子,老熊有事沒事就去看看房子,情況越來越糟:小區的野草越來越高,富麗堂皇的售樓部撤了。
『開發商不會拿著首付款跑了吧?』老熊詢問銷售負責人,回復是房子賣完了,要他去問開發商。
今年6月,約定的交房時間到了。小區被圍擋封得嚴實,野草長成一人高。『快兩年了,房子還是這個樣子,這是要爛尾嗎?』老熊急了,不得不四處尋找開發商。
房子沒有備案,開發商玩失蹤
昨日,記者和老熊一起跑到魯班公司工商注冊地利北二村,那是居民樓,幾個小門面開的是小旅館等,並無魯班公司,附近居民也沒有聽說過這個公司。
老熊不斷擦汗,難道這27.8萬元要打水漂嗎?又趕到江岸區房管局查詢了解到,自己買的房子竟然沒有備案。工作人員告訴他,整個銀湖灣還沒有房屋備案記錄,也就是說,被坑的不僅僅是老熊。
記者采訪了解到,魯班公司在江岸區開發了銀湖灣兩棟樓,共計72套住房,前期包括規劃許可、工程許可、預售等手續齊全。據房管部門初步調查,魯班公司陷入多項債務糾紛,致使房屋後期建設停滯。來自黃岡中院今年6月的公告顯示,由於魯班公司與人有建設工程施工合同糾紛、借款合同糾紛,法院裁定拍賣銀湖灣兩棟樓的57套房子房產所有權,老熊買的房子赫然在列。
老熊懵了:向房管部門投訴,這是民事關系,要去法院解決;向法院起訴,房子沒有備案,現在都不能證明屬於自己,就是勝訴,開發商都消失了,也不能討回自己的合法權益。
老熊對記者說:『開發商那些債務糾紛怎麼牽連上我了?我的要求真的很簡單,就是花點錢把門窗裝上,把水、電、氣通了,先讓我住,產權、逾期等問題以後再慢慢解決。』可現在眼看著房子『爛尾』,老熊無能為力。他獲知開發商熊老板就在武漢,但茫茫人海無從尋找。
記者昨日陪老熊四處尋找,打之前一直聯系的開發商熊老板的電話,可對方接聽電話,竟然否認自己是熊老板。
對於此事,本報將繼續關注。
專家:買房把四關可防風險
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昨日,中國指數院研究總監李國政為老熊遭遇感到痛心,他認為這是前些年我市預售金監管制度缺失導致的問題,隨著該項制度完善,現在買房就不用擔心開發商玩消失。
李國政認為,保障購房者權益更多需要制度。老熊買房時,我市預售金監管制度沒有建立,27.8萬元首付款直接進了魯班公司錢包。現在制度建立後,房管部門將這些錢監管起來,即便開發商跑路也帶不走這些錢,房管部門可以把這些錢拿出來,保證房屋後期順利完工。據了解,我市預售金監管制度從去年10月後全面實施,因此在這之後買房的市民不用擔心會碰到老熊這樣的狀況。
開發商『坑爹』防不勝防,作為購房者怎樣將風險降到最低呢?李國政給出四個建議。
一看預售證,這個證代表開發商前期規劃、建設等手續是齊全的,如果是小產權房就不會有這個證。如果見不到這個證,開發商就讓你交錢,那是違規的。
二看預售金監管賬戶,你交首付款時,一定要把錢打到預售證上公布的預售金監管賬戶上,而不要打入開發商其他賬戶,進了監管賬戶,就是開發商跑路也不怕。
三看合同備案,付了首付款後一兩個月,你一定要拿到經房管部門備案的購房合同,上面有備案號,你可以登錄武漢市房地產市場信息網核對該號,如果無誤,證明你買房得到了房管部門認可了。
四看竣工交付備案,這在市房管局網站可以查到,這雖然不是交房的必要條件,但是相當於房管部門在交房前幫你在規劃、建設等方面進行了最後把關,是你判斷房子是否靠譜的重要依據。(記者馬振華)
標簽:開發商房子首付款購房者魯班