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受『金九銀十』臨近的影響,購房者觀望情緒較大,成交平淡,一手住宅均價略降。
-行情周報
據瑞峰置業市場研究部的數據,上周(8月12日—18日),全市住宅新增供應約19萬平方米,環比前一周的8.8萬平方米增加10.2萬平方米,增幅高達116%,創7月中旬以來首個供應高峰。新增供應套數為1544套,環比前一周的698套增加846套。受『金九銀十』臨近的影響,購房者觀望情緒較大,成交量表現平淡,一手住宅均價環比略降1%。
新品集中入市
上周新增入市產品主要以剛需戶型為主。70—110平方米產品共有1168套,佔總量七成以上。
此外,別墅在上周也有不少的推量,共有204套別墅入市,合計5.44萬平方米。
合富輝煌東莞市場研究部相關負責人認為,部分前期蓄客理想的項目會錯開『金九銀十』在8月下旬搶先入市。
成交平淡
受即將來臨的『金九銀十』影響,上周,一手住宅簽約1151套,環比上昇5%;合計面積12.08萬平方米,環比上昇1%,同比上昇10%。雖然套數和面積環比均有上昇,但成交量仍舊是低位運行。不過這也結束了此前連續三周下跌的態勢。
從區域方面來看,塘廈、鳳崗、長安等鎮區仍舊是成交的熱區。其中塘廈以138套的住宅成交的成績單奪得了上周的冠軍。
業內人士認為,8月是傳統的淡季,購買者多以了解諮詢為主,購買欲望不大,成交不高是正常的;但鉅隆東逸灣、綠茵溫莎堡、中熙松湖國際、御水南岸、東港城7號等五大項目開盤會在一定程度上使成交量略昇。
另外,據東莞中原地產研究中心不完全統計,上周有近20個項目舉行樓盤營銷活動,除中堂東港城7號、綠茵溫莎堡、保利生態城等項目開盤加推外,大多項目仍以認籌儲客熱場的活動為主。
均價微降
跟前周情況相同,上周住宅均價與成交量繼續唱反調。據東莞中原地產研究中心監測,上周住宅成交均價為8891元/平方米,環比下降1%。這也是住宅均價在連續4周上昇後首次下跌。
合富輝煌東莞市場研究部相關負責人認為,住宅均價略降在很大程度上是受到中低端項目集中簽約的影響。
在上周全市樓盤簽約排行榜前十中,均價『7』字頭的佔據了6席。其中富盈香茶郡網簽均價更是直接跌入『5』字頭。
此外,成交79套的碧桂園天麓山的網簽均價也僅為7448元/平方米;而成交52套的君悅藍庭的網簽均價為6639元/平方米。