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“一套100平方米的兩居室,報價400萬元,但租出去一個月才6500元,一年不過78000元。”在北京朝陽區勁鬆的一個小區門口,有意出租自己房屋的業主李女士正在和中介討價還價,“400萬元存銀行,一年的定期利息有12萬元,存5年定期一年是19萬元。”這個小區的斜對面,就是之前曾被媒體曝光“80平方米兩居室住進25人”的首城國際小區,不少租房客被“高租金”壓得喘不過氣。
據李女士介紹,從2002年到2008年,這一小區的兩居室月租金從3300元緩慢爬到了4000元。在實行限購令後,房租出現猛漲,限購的第一年月租金達到了4800元,而等到她在今年3月和承租方洽談續租事宜時,對方主動將租價調到了6500元。“對方說,怕我不租了或者換別家,趕緊先漲價,因爲限購以後房子不好找。”李女士算了一筆賬,10年前買的房子,租出去10年回本了,但現在1年租房子,如果房子不漲價的話,租金收益率只有不到2%,尚不及銀行一年定期存款利息。李女士抱怨說,“物業費、取暖費也是由業主負擔的。”對於媒體曝光周圍小區出現的月收益達2萬元的羣租房,不少北京本地業主向記者直言,自己不會允許房子被分割出租。
曾經在勁鬆地區租房的劉曉博告訴記者,自己是在一個同城類網站上找到的分割出租房源,一間主臥月租金要2500元,他只見過二房東,一切事宜都由二房東辦理,“聽說大房東是浙江人,有不少房子,平時人不在北京”。
“分割出租的收益遠比整套出租高,但一般都是外地投資客這樣做。因爲羣租對房屋破壞太大,他們只投資,不會收回自住的。”一名中介業務員告訴記者。
有統計顯示,北京的房租價格已連續上漲52個月了。有專家表示,要降房租應先解決房屋空置率問題。(記者趙昂)
標籤:兩居室二房東北京月租金房租