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提要:上市房企再融資的大門似乎有重新打開的跡象,而前不久舉行的中央政治局會議“意外”地沒有強調房地產調控之事,房產稅“接棒”傳聞沒有兌現。這些蛛絲馬跡,給房地產調控的前進蒙上了神祕面紗。
房產稅擴圍勢在必行
財政部發布的《2013年上半年稅收收入情況分析》顯示,1-6月,全國房產稅完成徵收822.30億元,同比增長11%,比去年同期增速回落了19.1個百分點。房產稅收入佔稅收總收入的比重爲1.4%。房地產保有環節的稅收收入增速回落,交易環節的稅收收入增長較快。
房產稅有關優惠政策及土地購置面積負增長使得房地產保有環節稅收收入有較大回落。分析指出,房產稅收入增速回落的主要原因:一是去年同期基數較高。二是政策性減收因素。
房產稅擴圍的基調早已定下,但擴圍的時間表以及具體方式,決策層至今仍沒有達成一致,於是,杭州房產稅試點方案在出臺前夕被臨時被叫停。
關於房產稅推進工作,財政部多次“放風”;由於杭州房產稅試點前被叫停,再次引發一輪熱議。分析人士指出,地方政府缺乏積極性成爲擴圍難推進的主要因素。
中國國際經濟交流中心研究部副研究員馬慶斌表示,經過重慶和上海這兩個城市的試點,已經形成兩大共識:一是房產稅徵收具有必要性,二是房產稅的擴圍具有一定的可行性。
財政部財政科學研究所副所長王朝才也表示,房產稅的擴圍在技術層面上來說已經不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行,會對當地樓市產生很大的影響,因此有所顧忌。