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資料圖中新社發湯彥俊攝
中新網8月20日電當前,部分城市樓市『日光盤』、半夜排隊情景又現,這使得不少購房者擔心樓市後期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。對此,業內人士分析稱,近期樓市『一房難求』局面的出現,主要原因是部分城市房屋供應量少而需求旺盛,此外,開發商采用『少量多次』的推盤方式,自然去化率高企。
『日光盤』頻現市場
日前,北京中建國際港二期開盤,當天1462套房源售罄,認購金額37.9億元,是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。此外,北京的首開熙悅山、金融街融匯、金地格林格林也實現了開盤當天『日光』,很多購房者空手返回。
近日,廣州蘿崗的萬科東薈城推出『翠臺2期』,僅僅一個上午400多套新推房就被一搶而光。中海推出的『橙郡』二期產品,當天有近千名客戶搶購,開盤僅兩個小時,銷控表上絕大部分單位已標注『已售』,當天成交5億元,延續之前熱銷的勢頭。
就在上周末,深圳樓市迎來5個新盤入市。深圳商報的報道稱,5個新盤都獲得了市場青睞,部分樓盤新推單位一日賣光,一個豪宅項目開盤當日成交金額逾55億元,創深圳樓市30年來單日成交金額最高紀錄。
據經濟參考報報道,山東青島在傳統的樓市淡季7月份,接連開盤的幾個項目,都傳來開盤當天達到90%以上去化率的消息,進入8月上旬,這種開盤即熱銷的局面依舊延續,『日光盤』頻頻出現。與『日光盤』同時出現的就是青島房產交易大廳辦理房產交易手續的市民爆棚。
樓市供應低迷房價上漲預期強烈
對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,近期,多地皆暴『日光盤』,主因是,樓市正處本輪短周期的繁榮階段,需求旺盛,房價正在上漲,而且人們預期還將漲。次因是,開發商推盤節奏有講究,操盤水平較高。
深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄昨日接受記者采訪時表示,市場需求旺盛,供應量卻相對不足。事實上,今年以來,深圳新盤市場的房屋供應始終處於低迷狀態,導致市場面臨『一房難求』的局面。除深圳外,其他一線城市如北京、廣州也出現了這種現象。
同策諮詢研究部總監張宏偉則認為,樓市『日光盤』的行情局面的出現,一方面是由於在政策『微調』之下,各大房企抓緊政策定向寬松『微調』釋放剛需的『時間窗』,采取高速周轉的市場策略,快速回籠資金,以『現金為王』,甚至積極拿地『換倉』的結果;
另外一方面,也是由於新國五條細則出臺的市場背景下,由於一些關鍵政策並沒有實質性落地,此時反而激發了市場需求更加集中釋放和爆發,尤其是在一線城市,在土地供應持續稀缺的市場背景下,商品住宅供不應求已成為事實,出現『日光盤』與銷售量回昇的現象與階段性的爆發已不可避免。(中新網房產頻道)