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“金九銀十”還未到,廣州樓市初現升溫之勢。網易房產昨日截取陽光家緣統計稱,剛剛過去的週末,廣州市場迎來蘿崗、增城、天河、花都等多區項目集中開盤,各盤去化率均超七成,有項目甚至成爲“日光盤”。
與樓市成交火爆形成鮮明對比的是,全市網籤均價正在下跌,中心六區成交均價甚至環比下跌22.1%。業內人士稱,除受區域成交情況不均的影響,“雙合同”是拉低網籤均價數據的重要原因。
剛剛過去的週六日,廣州迎來蘿崗、增城、天河、花都等多區項目集中開盤,均引發熱潮。雅居樂錦城800多套新貨去化超九成,中海譽城“藍岸”組團472套新貨銷約七成,萬科東薈城400餘套新貨更是在開盤兩小時後“日光”,碧桂園鳳凰城推出70㎡-140㎡的2-4房單位也基本被搶光……
有業內人士分析稱,房價上漲預期強是造成“日光盤”出現的主要原因,今年廣州多宗地王的出現增強了房價上漲預期,帶動周邊房價快速上漲。同時,溫州限購鬆綁更是釋放出調控放鬆的信號,進一步增強市場信心,帶動更多觀望者入市。
數據還顯示,繼前一週廣州成交量創年內新低(除春節兩週),上週前六日全市成交量恢復至874套,微幅回升了8個百分點。其中,中心六區成交比重繼續緩慢收窄,成交了109套,其他區域則成交765套,環比見9%的回升。有業內觀點認爲,中心區和外圍各區簽約成交情況不均,依然是導致成交均價下滑的原因。
與樓市成交火爆相比,全市網籤均價正在下跌。根據網易房產對陽光家緣簽約價格的監控,8月12日-17日,廣州十區兩市成交均價9589元/平方米,環比前一週六日的成交均價10157元/平方米,下降6個百分點。其中,中心六區16353元/平方米的成交均價,環比下跌了22.1%,跌幅遠超郊區。
業內人士認爲,除區域成交情況不均的影響,“雙合同”是拉低網籤均價數據的重要原因。今年4月,廣州宣佈全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。在這樣的狀況下,“雙合同”成爲一些樓盤的應對“招數”。據透露,目前有不少新盤都要求籤裝修合同,把兩三成的裝修價從買房款裏去掉,才能保證上報的數據符合“限籤”規定。
本月初,南方日報曝光的越秀區五羊新城東山×府就存在這一問題,如賣7萬元每平方米的房子,開發商和關係戶簽訂每平方米3萬多元的購房合同,也就是政府指導價格,其他3萬多元就以“裝修款”的形式再簽訂一份合同。
資深業內人士肖文曉表示,現在廣州流行的“限籤”政策,讓原來的一個合同變成了兩個合同,不僅手續變得麻煩,因爲裝修合同不能貸款的關係購房門檻也被推高了。“限售”政策則某種程度上,直接造成市場供應更加緊張,卻讓有限的拿到預售證的樓盤漲價有恃無恐。
中原地產項目部經理黃韜稱,目前廣州市場的供應和需求都受到抑制,不利於“市場化迴歸”,但地方政府爲完成房價目標,短時間也不可能取消“限購限價限籤”,市場只能走一步看一步。(記者/鄭佳欣實習生/張意珠田博)