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-興業全球基金理財專欄
前段時間有關“底特律一美元一套房”的新聞見諸衆多國內媒體,而這兩天,一則有關“山東上百電焊工移民澳洲,月入2萬住豪宅”的新聞又再度進入人們的視野,許多朋友競相轉發並感慨連連,後悔怎麼當初沒有上藍翔。而從投資角度來說,這些看似令人眼紅的熱門投資機會,事實上真的有如新聞描述的那般簡單嗎?
我們先來看看底特律的一美元房。從之後的一些追蹤報道當中我們可以看到,雖然在底特律確實存在標價僅一美元的房屋,但這些房屋大多早已年久失修,根本無法居住只能推倒重建。也就是說可能花很少的錢買了房子,但是要花幾萬美元去重新維修,不及時處理還有可能因此入獄。另外,還有稅費、保險、市政評估費用等,以及根據當地政府對其所估價格每年所需支付的房產稅,各個不菲。跟風這個,很有可能是便宜沒佔到卻吃了虧。
再來看看電焊工們所居住的西澳大利亞州首府珀斯。對於沒有澳洲永居資格的境外人士來說,只能投資購置新房或用於居住使用的未建土地,價格和稅費都相應較高。其次,新聞中提到電焊工全部移民澳洲享受高福利,這雖然爲實,但彼時是2008年,而澳洲的移民政策根據各州勞動力情況每年進行調整。雖然電焊工還在技術移民的列表上,但若要達到移民標準,還有英語、學歷、年齡、職業認證等門檻要過,並非易事。最後,考慮到房價漲幅,45萬澳元現如今已經很難買到如新聞當中描述的豪宅了,根據澳洲最大的房地產網站Realestate.com.au的數據,2008年珀斯別墅和公寓的中位數其實早已高達74.5萬和47萬澳元。
是不是有點幻滅?其實在二級市場投資也是類似的道理,當你看到市場上一個似乎唾手可得的機會,盲目跟風在很多時候都可能爲你帶來損失。這就要求投資者擦亮雙眼,對熱門投資標的和機會進行鑑別與分析,投資自己所真正瞭解的。用興全輕資產基金基金經理陳揚帆的話說,就是“集中精力於你的能力圈”,專注於有深入瞭解和認同的股票及行業,對不確定的行業即便再吸引人都不輕易配置。好的投資往往不是一定要買到市場裏漲得最好的股票,而是要在自己所能掌控的範圍內努力做好,或者去增加對相關熱門新事物的研究學習。如果僅憑熱情就一哄而上的話,很有可能到最後發現自己的血汗錢變成了“一座危房”。
文/興業全球基金田雨鬆