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在百城房價逐月連漲14個月之後,中國樓市會否在下半年突遇拐點成爲各方關注的焦點。在持續三天的博鰲房地產論壇上,多位知名地產商紛紛表達對下半年房價的看漲預期。
曾一度表示不預測房價的華遠地產股份有限公司董事長任志強再度表達了對房價看漲的態度,預測說“今年房價穩中有升”。
雖然聲稱對於新一屆政府在房地產領域的政策傾向“摸不透”,但任志強認爲,房地產開發企業土地購置面積增速下個月可能同比實現“負轉正”,但更多的投資會在明年上半年出現,今年年內投資預計變化不大。加之,房屋新開工並未現高速增長,“房價應該是穩中有升”。
金地集團董事長凌克同樣看漲今年中國的房價。他認爲,除一二線城市房價之外,一些中西部的三四線城市亦面臨房價較快上漲的壓力。
他指出,短期房價主要由現行政策和供求關係決定。一方面,今年國內經濟增長趨緩,房地產的調控政策相對寬鬆;而另一方面,許多一二線城市的住宅市場需求強勁,助推當地房價高速上漲;加之由於許多熱點城市土地供應不足,也造成“地王”頻現,房價上漲預期加深。
不過凌克也坦言,目前北京、上海、深圳等地的房價之高,已可同美國等一些發達國家相媲美。但若中國經濟增長出現失速,高房價將難以維持,房企需要儘量滿足剛需、控制成本。
官方數據顯示,2013年1-7月份,中國房地產開發投資同比名義增長20.5%;商品房銷售額增長37.8%,房屋新開工面積這一連跌數月的指標也增長8.4%。上述各項核心指標均指向房地產市場熱度依舊。
香港路勁基建董事局主席單偉豹認爲,2011年下半年以來土地供應和新開工的持續走弱所導致的供求緊張是去年第四季度以來房價上漲的主要原因。
他認爲,現行調控政策對地產開發商“限貸”實際上會使其“有錢拿不到地”,從而抑制供應量,反而導致房價上漲。他認爲,目前房地產的政策已經足夠,官方應加強管理,而非管制,保證整體市場的穩定發展。(記者龐無忌)