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上半年省城樓市一掃去年的低迷,不少開發商與消費者對樓市前景一片看好。從上半年房地產市場成交狀況看,2013年上半年與去年同期相比,新盤、加推房源再創高峯,諸多樓盤成交業績顯著。其中,剛需客戶仍爲成交主力軍。但是進入七月以後,濟南樓市漸顯疲態,上半年的持續高溫有所緩解,樓市進入“中場休息”。未來樓市仍存不確定性因素。一月:成交量延續2012年下半年的熱潮
2013年1月濟南樓市打響第一炮,以7635套的驕人成績落地。1月濟南新建商品房成交7635套,超過了去年“金九銀十”樓市旺季的月成交量。其中住宅成交4669套,相比去年1月,增加3933套,同比上漲534.38%。
二月:因春節假期正常回落
進入2月,濟南樓市稍顯“脆弱”,住宅成交了2401套,環比1月減少了2268套,跌幅爲48.58%;受春節小長假的影響,絕大多數的剛需購房者回家過年,暫時擱置自己的購房計劃。2月國五條出臺,要求各地制定並公佈年度新建商品住宅價格控制目標、其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時採取限購措施、擴大個人住房房產稅改革試點範圍等內容。國五條的出臺,再次彰顯了政府調控樓市的決心,也定調了2013年樓市調控從嚴的基調。
三月:新建商品房成交火爆
3月的樓市發展依舊呈現出量價齊升的形勢。住宅市場供應、成交雙雙達到最高值,成交量也達到了近五年來的最高值。一方面三月份的濟南樓市延續了春節前以來的持續旺銷的情況,刺激了開發商加推新產品的熱情,直接導致了三月份的樓市成交量大幅上漲。另一方面,在成交價格方面,因爲大量的新產品入市,刺激了潛在購房者出手購房的激情,成交量的不斷攀升,使得房地產開發商敢於上調樓盤價格。此外,新“國五條”對於二手房個稅的徵收,使部分二手房的潛在購房者轉戰新房市場,在一定程度上也刺激了新房的成交量與成交均價的節節攀升。
四月:市場出現量跌價穩的局面
4月份濟南樓市整體走勢還算平穩,尤其是4月1日至4月21日,商品房的整體成交數據變化不是很大。如果3月份的濟南樓市用“火爆”來形容,那麼,4月份的濟南樓市就顯得些許“冷清”,整個3月份濟南新房市場呈現出“低開高走”的態勢,但是即使是“低開”,與同期的4月份相比,數據依然“搶眼”。
五月:成交一路飄紅
5月省城樓市持續飄紅。5月濟南新建商品住宅成交6120套,環比4月份上漲了5成,同比上漲了6成。住宅成交僅次於3月份。至此,濟南房價已連續十個月上漲。這一信號“刺激”購房者不斷出手購房,與此同時,5月份濟南樓市供應量有所增加,促成5月份成交大幅上漲。
六月:成交量也達到一個歷史高值
濟南樓市6月“淡季不淡”,雖然相比“紅五月”稍顯遜色,但這對處於淡季的6月份來說,成績已算是相當優異。濟南樓市6月“淡季不淡”的行情與開發商的大力度推盤不無關聯。因爲臨近年中,開發商爲了搶攻上半年這最後一波行情,紛紛加速推盤,這也成功的爲下半年的市場進行了預熱,而個別樓盤較大的價格優惠力度,更是吸引了大批購房者的目光。
七月:出現暫時休整期
7月省城陰雨連綿,給炎熱的天氣降了降溫,樓市的溫度也隨之下降。作爲下半年開局的7月,卻萎靡不振。似乎經過半年的艱苦攀爬,樓市也放緩了自己的腳步。受“錢荒”的影響,房企資金全面趨緊,儘管有企業表示流動資金充足,但樓市整體資金緊張幾成定局。隨着上半年剛需、改善需求的釋放,市場成交出現暫時休整期。濟南樓市進入下半場,業內人士分析7、8兩月本就是傳統淡季,隨着年中衝擊加推補貨以及上半年的去庫存化比較成功,使得7月份成交略顯平淡。開發商正在積極備戰傳統旺季金九銀十,因此7月份出現成交量下降亦在料想之中。但從開發商積極推盤,購房者熱情不減的形勢看,後市仍被看好。從市場形勢來看,大量剛需者出手置業,開發商開盤加推信心提升,2013年濟南樓市下半場或許會迎來強烈反彈。
8月下旬:樓市將吹起“反攻號角”
整體上,8月份濟南樓市供應充足。一線城市樓市7月份出現“量跌價漲”的情況,不難看出,濟南樓市7月份網籤量的下滑,也是旺季轉淡季的正常表現。而8月份則是由淡季走向“金九銀十”旺季的節點,從即將入市的項目來看,濟南樓市不少樓盤已經開始吹響了旺季衝鋒號。本刊記者張陽陽