|
||||
今年下半年,已經進入LOFT供應的井噴期
LOFT產品一層可以當兩層用,在高樓價的環境下,更受小投資者們的歡迎
圖/陳玉霞
市場前沿
上周六,隨著南沙·創鴻匯LOFT公寓樣板房的開放,宣告近期已經火熱無比的LOFT公寓市場又加入一個新的生力軍。從各大開發商提供的數據顯示,下半年廣州將有大約二十個全新公寓住宅項目推出市場,其中,近半數是LOFT公寓。除了於7月份已經開盤的敏捷海大大廈、敏捷華美國際以外,奧園城市天地、奧園越時代、南沙創鴻匯、富賓星悅國際、合生國際廣場、華景裡等項目也即將在10月前推出,LOFT推盤的蓬勃勢頭可謂史無前例。現在可供選擇的LOFT產品有很多,不過有專家提醒,看起來都差不多的LOFT,未來的投資前景可能差別很大。
LOFT受剛需投資者青睞
為什麼近期有這麼多LOFT推出?其實是因為這類型產品近幾年很受市場熱捧。
創鴻集團總部總裁助理兼廣州公司總經理鍾智威認為,目前在住宅的投資性需求被政策遏制、樓市調控措施不放松的大背景下,LOFT公寓因為有宜商宜居、使用率高、總價低、投資風險小等特點,自然容易獲得投資及自住客的青睞。
奧園集團總裁助理顧海濤亦贊成這一觀點:『在通脹仍在持續的環境下,其他投資渠道都不太景氣,而LOFT吸引的大多是剛需型投資者,這種產品的主力戶型一般在40-60平方米之間,很多產品每套單位的報價仍在100萬元以內,總價小,容易被小投資者接受。而且一層可以當兩層用也帶來了不錯的溢價空間,在高樓價的環境下更易被小投資者青睞。另外,它可商可住的功能性也增加了投資價值。』
合富輝煌集團首席市場分析師龍斌認為,除了今年房價上漲太快、住宅限購這兩方面原因以外,LOFT產品在技術層面已經非常成熟,產品開發幾乎沒有什麼難度,而且在地價飛漲、LOFT產品增加的幾萬元成本已經不太重要的前提下,LOFT公寓出現供需兩旺的市場行情是在情理之中。『而且,一些LOFT產品空間設計得很巧妙,使床底、衛生間等空間都得到合理利用,而且還不會產生多大的壓抑感。』
投資LOFT不能『貪便宜』
雖然說投資LOFT的人以投入金額不多的小投資者為主,龍斌提醒,如果從未來昇值的前景來看,投資LOFT千萬不要『貪便宜』。如果投資總預算不大的話,寧可選一個優質的小單位,也不要因為貪圖面積大、單價平而挑一些素質很一般的產品。『因為LOFT公寓是屬於商用性質,空置成本會比普通住宅高,如果素質不高,租不出去的話,對業主也是一個不小的負擔。而且這也會進而影響物業的昇值潛力。』
『有的LOFT單價賣1萬5千元,有的賣兩萬五,看起來是差不多的產品,其實差異就在地段上,鄰近商業圈,又或者是到地鐵站等交通樞紐的步行時間在10分鍾以內的項目,這樣的LOFT纔具備良好的投資價值。』顧海濤說。文/圖羊城晚報記者梁棟賢
觀點
奧園集團總裁助理顧海濤:
宜商宜住的LOFT纔有投資前景
宜商宜住是LOFT最大的特點,而只有真正具備宜商宜住特點的LOFT纔具備最好的投資前景,如果只是一條腿走路,無疑會影響LOFT的投資價值,不過,目前廣州具備宜商宜住特點的LOFT不多,要麼是地點不好,只能居住,要麼是配套缺乏,只能營商。
合富輝煌集團首席市場分析師龍斌:
物業管理絕對不能忽視
很多人投資LOFT時都會關注地段、交通、產品設計,其實除此以外,物管也是一個很容易被忽視的因素,能付得起租金的人對物管都很重視,因此也只有在物業管理等各方面都具備獨特優勢的LOFT,未來的投資回報纔會更高。 (梁棟賢)