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員村板塊的美林海岸花園二手價大多已要2.5萬元/平方米以上
打算今年結婚的白領楊先生,近期在員村看上了一套總價為150萬元的樓梯樓單位,正打算簽約,不料,收到地產經紀的來電,業主要多加5萬元,成交臨門一腳卻提價,令楊先生氣憤不已,因此至今尚在考慮是否購買的階段。記者了解到,目前不僅在員村地段,就連東圃板塊業主反價、惜售的現象都比較普遍,主要原因只有一個,那就是廣州金融城不斷有地塊推出,由於業主都看好這裡的發展前景,因此大有唔懮賣的心態。有地產經紀說,目前上述兩個板塊的二手樓價已經比半年前有一成多的漲幅。
惜售、反價現象比較普遍
像白領楊先生這樣的遭遇,在員村、東圃一帶並不鮮見,中原地產研究部的相關負責人向記者坦言:『在剛過去的7月份,我們公司在天河區的成交量環比下降了一成,其中東圃、員村板塊的成交量明顯下降。前線人員反映,那裡的業主普遍看好後市,惜售心態嚴重,市場上盤源減少,加上業主反價,而買家又只能接受最多5%的昇幅,導致這兩個板塊的成交量暴跌。』
記者走訪上述區域的中介地鋪時了解到,那裡的二手住宅需求量還是比較大。滿堂紅員村區域經理朱春森說:『在最近一段時間內,我們這裡的需求量很大,只要有好的物業放盤,就不愁沒有銷路,我們就怕沒人賣而不怕沒人買,員村一帶的現狀是供不應求。』中原地產棠德二分行高級營業經理吳永華也說:『這一帶的二手住宅已經成為「賣方市場」了,放盤價不斷上漲,買家也會追漲入市,因為他們擔心以後的樓價更高。』
因為需求比較大,所以業主反價也比較頻繁。『既然市場上有人搶,為何不賣得再高一點呢?』員村裕豐地產的經紀李先生說:『員村四橫路有一套大院管理的90平方米單位,放盤價原本是160萬元,可幾天後,業主反價,昇了5萬元,買家現在還在考慮中。』李先生說,因為業主反價,這個月有兩單生意最終都沒有做成。
半年時間樓價再漲了一成多
員村、東圃一帶的二手樓市之所以呈現地產經紀口中的『供不應求』狀態之外,據分析,其根本的原因在於廣州金融城的啟動。去年下半年,廣州國際金融城更詳細的規劃出臺,去年12月開始廣州金融城開始賣地,今年5月份又有第二批土地推出,預計在8月份還將會有數個地塊投放市場。頻繁推地及良好的成交狀況,令周邊業主對樓價的期望值越來越高,放盤價也在不斷提高。上述兩個中介公司的區域經理都說,和今年年初相比,金融城周邊的二手房價又再漲了一成多;與去年年初相比,漲幅更高達三成。
朱春森說,現在員村板塊的樓梯樓大致要1.8萬-2萬元/平方米,電梯樓則要2.5萬元/平方米左右,高的可以達到3萬元/平方米。而在今年年初,這一帶的樓梯樓價格為1.6萬-1.7萬元/平方米,電梯樓大致為2.2萬-2.3萬元/平方米,價格較高的是2.7萬-2.8萬元/平方米;同時,曾被視為價格窪地的東圃板塊,現在樓梯樓的價格也上漲到1.6萬元/平方米,電梯樓則要2萬元/平方米。
據了解,目前員村東圃一帶的二手樓買家仍是以首次置業的剛需人士為主,朱春森說:『買家需求量最大的產品主要是90平方米以下的兩房或小三房單位。』而吳永華則說,在東圃一帶,買家需求最多的是六七十平方米的兩房單位,在員村一帶,大中小戶型的需求比例就比較均均。
未來樓價還有上漲空間
今年以來,在一手樓價不斷上昇的帶動下,二手樓的價格也在逐步走高,特別是天河、海珠、越秀、荔灣等中心區,二手樓價半年內的漲幅達一兩成。吳永華預計,憑借廣州金融城的大規劃、大建設,還有其貫穿東西兩側的地鐵21號線建設,周邊的樓價還會繼續上漲,『我們接待的客人中,已經有來自蘿崗的買家來看房了,從而增加了這裡的需求。』朱春森也認為,從金融城的定位看,這裡是商業用地為主,未來除了有高檔酒店和公寓推出外,應該不會有大面積的住宅單位出售,就從這方面看,周邊的大戶型二手住宅價格恐怕還會持續走高,因為一旦金融城投入使用,這一帶的二手房需求也會增加。
文/圖羊城晚報記者陳玉霞實習生吳斯懿