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不斷採用行政調控不利市場配置資源
-效果
限購、限價、限貸等行政調控手段不可謂不嚴厲,但實際效果似乎依然不彰?
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認爲,過去的調控措施不斷採用行政手段,在一定意義上不利於市場配置資源。
“我們的調控措施主要集中在限購、限價、限貸等一些方面,而土地和樓盤的有效供給明顯不足。”住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出,今年上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的36.7%。而過去3年的土地供應計劃均未完成。
與此同時,證券市場吸引投資十分低迷,進一步加劇了房價上漲。財政部財政科學研究所所長賈康認爲,作爲最重要的投資渠道,目前股市的吸引力非常低,基金等多樣化理財產品也沒有得到應有的發展,房產因此成爲“人見人愛”的投資方式。
渣打銀行“開發商景氣指數”調查的30家開發商中,23家開發商認爲未來6月內房價漲幅將達10%,6家開發商表示漲幅會更大。
“下一步調控政策可能更加尊重市場規律,但已經實施的調控政策短期內也很難退出。”住建部政策研究中心主任秦虹說。
賈康認爲,目前經濟運行仍在“上限”和“下限”的合理區間,樓市調控和房價不會輕易“轉向”。