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房屋租金同比大漲
『早知道房租漲成這樣,去年簽租房合同時多簽兩年了。』白領孫小姐告訴羊城晚報記者,她在去年8月初以2800元/月的價格在近郊租了套家電齊全的百餘平米的房子,近日致電房東要求延租卻被告之要漲租至3500元,房租漲幅高達25%。
這還不是最誇張的,孫小姐在中介處了解到,同小區一些沒備任何家電、去年同期租金僅為2500元/每月的房源,現在租金也漲至3300元/月,漲幅同比超三成。
『在房價的帶領下,房租上漲的腳步今年也沒停過,地鐵沿線的近郊漲幅最為明顯,當然這與其原來較低的基數有關,以前這些地方的房租與市區同面積的房源相比,低了五成多。』位於洛溪新城一地產中介稱。
事實上,除了上述區域外,記者采訪了解到,員村、珠江新城、天河等板塊的一些房源租金漲幅也比較大,如員村一些住宅的租金漲幅同比上昇35%左右。
滿堂紅近日發布的最新統計數據也顯示,在剛剛過去的7月,廣州平均租金為44.8元/平方米·月,環比上昇6.9%,同比上昇17.0%。
小戶型物業租金更高
記者還采訪了解到,與大戶型物業相比,小戶型物業的租金高得似乎更『離譜』,其投資回報率也似乎更高。記者在中華廣場附近看到,有一個30平方米的物業,單月租金達2600元/月,而此板塊一些80多平米的房子租金也不過3800元左右。在中山大學附近,一個40多平米的物業,單月租金為2100元,而相關區域80多平米的房子,單月租金為3300元左右。
也正是這樣,不少投資者開始轉向投資中小物業。滿堂紅一門店的相關物業顧問稱,該店7月總價160萬元以下的物業成交比重環比上昇了8個百分點。而中原地產一門店物業顧問也稱,該店小戶型物業7月成交比重環比上昇了5個百分點。
合富輝煌一王姓經紀也認為,應該選擇抗跌的、租金收益率高的物業投資,不要把自己的資金鏈條繃得過緊。『選小的不選大的,選市區的不選郊區的。』
下半年租金或再昇8%到10%
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析稱,盡管7月是大學畢業生的租房重要時段,不過這類群體對整個租賃市場的租金走勢所起的作用有限,真正起決定意義的還是工作時間滿3年的白領族。而且,因上班地點而『就近租房』觀念,正逐漸發生改變,很多租客慢慢適應到距離上班地點超過半小時車程的地段找房子租住,這導致部分中心城區外圍的板塊租賃供需比達到1:3.9,遠高於全市平均水平的1:3.2。周峰預計,今年8、9月份租金仍有機會再創新高,之後會逐步回調至43元/平方米·月附近。
靚家地產上述房產經紀預測,下半年租金很有可能再上昇6%-7%。煌家地產一張姓房產經紀則認為,下半年二手樓市租金或再上昇8%到10%。
鑒於業內人士對二手樓市租賃市場的看漲,不少業內專家都建議,如果消費者有長期租房的需要,在找到合適的房源時最好簽長期合同。