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好不容易等到交房,業主卻發現房屋質量不盡如人意,如今這已不是“新聞”了。近日,玉溪市易門縣水鑫花園的多數業主,就因交房時發現房屋問題多多,拒絕入住。
8月6日,記者通過多位業主瞭解到,小區正式交房後,部分業主對小區綠化面積、停車位、物管費、內部水管安置方法、衛生間窗戶被封死等存在不滿,拒絕收房、入住。
水鑫花園開發商雲南泰宇房地產開發有限公司副總經理李曉鋼表示,公司不否認部分房屋存在瑕疵的事實,已在着手整改,保證住戶滿意了才交房。
業主VS開發商
1業主:綠化面積不達標
業主吳女士反映,水鑫花園發給客戶的資料中,稱小區綠化面積將達到35%,然而交房後,多數業主目測認爲,現有綠化面積遠達不到宣傳承諾的面積。
開發商:綠化工程尚未全部完工
目前小區綠化面積確實無法達到35%,因爲小區綠化工程尚有一部分未開工,待全部完工綠化面積一定會達標。李曉鋼稱,在小區5幢與6幢之間有一條道路需要建設,道路兩旁栽種的樹木將計入小區綠化範圍內。目前由於多種原因,該條道路暫未開工建設。
他表示,在綠化率上,住戶大可放心,開發商將說到做到。
2業主:無健身設施,物管費高
業主認爲,根據小區物管的收費標準,國家有相關規定提到小區內需建設健身設施,但水鑫家園並未留置空地建設健身設施。若無法建設健身設施,物管費就不應該按照相應的標準收取。
開發商:小區面積不具備建造條件
關於健身設施,國家並未明文規定強制配備,即可建也可不建。水鑫花園本身面積就有限,不具備在小區內建設健身設施的條件。
物管費經過覈算後製定,價格經過物價部門、發改委批准、備案。如業主對現行物管公司不滿,可在入住率達到50%或入住兩年後,成立業主委員會,罷免現有物管公司,自尋滿意的物管公司管理小區。
3業主:停車位稀缺,收費不合理
500多住戶,小區卻只有170多個車位。且小區露天停車位佔用公共道路,因在公攤面積內,爲何還要收取業主每天5元/個的車位費?
開發商:車位供不應求已有言在先
小區共有475戶住戶,車位僅170個,不否認停車位數量不夠,但車位稀缺一事早在簽訂購房合同時便告知客戶。停車位屬於露天場所,沒有產權,不能出售,只能出租。物管公司每個停車位150元/月的收費標準,經過相關部門批准,收取的停車費收支、盈利情況將適時向住戶公示。