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據經濟之聲《天下公司》報道,經濟之聲昨天報道了濟南『彩石山莊』數千業主苦等八年無法收房的窘境。昔日廣受追捧的中國人居環境金牌建設試點項目,為什麼在收取了近10億預付款後卻成了爛尾工程?樓沒蓋起來,那麼預付款去了哪裡?
盡管記者眼前的彩石山莊已經荒廢多年,但購房者王阿姨卻一直不敢相信這個事實,項目開發商三聯集團是當地有名的大企業,公司1985年創建時,注冊資本20億元,擁有省級國有單位——山東省重點扶持企業的金字招牌,但誰也沒想到,財大氣粗的三聯竟然沒錢了。
購房者們一直疑惑不解的是三聯為什麼會欠債?近10億元的預售房款去哪兒了呢?在購房者中,廣為流傳的一個說法是三聯公司與政府之間復雜的債務關系,購房者王阿姨說,三聯的工作人員曾透露,三聯與政府涉及一筆巨額債務。
記者調查了解到,三聯和當地政府之間的債務還得從當地陽光舜城——省局住宅建設項目說起。陽光舜城是由濟南人民政府委托三聯集團開發建設的,是山東省最大的住宅產業項目。當時在三聯集團做財務工作的老劉對記者說,在該項目建設之初,三聯集團和濟南市政府簽署了一系列協議。
老劉:當時濟南市政府和三聯簽署這個協議的時候,三聯自主全程廣場建設為3個億,但是政府給三聯減免的稅費,當時的測算是5億8千萬。另外,三聯給省政府蓋的房子,不是和業主之間發生關系的,三聯拿到的錢是在山東省財政廳主政管理中心,他們收的錢,在銀行的存款以委托貸款的形式給的三聯。
盡管山東省有明文要求要確保陽光舜城購房資金結算工作取得實效,但內部人士告訴記者,這一文件由於當時未辦理陽光舜城房產證等原因沒有執行下去,也就是說,三聯出資蓋了樓,卻沒有能按合同拿到錢,三聯和當地政府的債務問題由此一直懸而未決。
三聯的資金『黑洞』不只這一塊。住建部對『彩石山莊』項目的專項調查報告顯示:三聯集團主營業務與房地產等其他業務混為一團,旗下多個公司都是同一法人代表,相互間資金賬目混亂不清,因而在主營業務出現危機被擠兌時,涉及彩石山莊項目的土地被查封,資金被抵債,造成項目全面停工。
三聯集團彩石山莊項目的李經理告訴記者,三聯的資金斷裂還跟當年的黃光裕案有直接關系。2008年4月28號,證監會對三聯商社股票異常交易立案稽查,並認定黃光裕違規。黃光裕事件爆發後,三聯集團為還銀行貸款,不得不拍賣股票,此事引發了銀行和客戶的擠兌。
李經理:當年它欠興業銀行的3500萬,興業銀行起訴它,它當時的抵押信用是用三聯上市的股權抵押的,黃光裕拍下來了,引起其它銀行和業主的恐慌,就擠兌三聯,管三聯要錢,要不回來就起訴,這一弄資金鏈斷了,爛尾。
從此三聯開始了資金的『拆東牆補西牆』,據住建部報告統計,三聯集團先後將彩石山莊項目預售資金中的6.66億元用於歸還銀行貸款和利息,還有一部分用於歸還關聯企業借寬,而用於項目建設的只有1.6億元。缺乏資金支持,彩石山莊也就難逃成為爛尾樓的厄運了。購房者張東說,這些年來他們不斷在找三聯討說法,甚至想通過當時簽署的擔保協議尋求第三方賠償,但法院不立案,讓他們的維權之路一再受阻。
『彩石山莊』項目籌建之初,濟南市以此為依托,嘗試一種堪稱全國首創的『預售房擔保制度』,開發商與擔保公司約定,『在預售款監管期間,如果出現開發商未按規定使用預售款,造成購房人損失的,購房人有權要求擔保公司承擔責任。』遺憾的是,曾經的協議成了一紙空文,八年來,擔保制度並沒有讓購房者免受損失。購房者該怎樣追回自己的損失?